一、房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)怎樣辦理

根據(jù)繼承法規(guī)定，房產(chǎn)繼承一般分為法定繼承和遺囑繼承兩種情形。

第一，法定繼承，是指由法律直接規(guī)定繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則的一種繼承方式。法定繼承實(shí)際發(fā)生的條件主要有以下幾種：

1、被繼承人生前沒有立下遺囑；

2、遺囑繼承人放棄繼承或受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)；

3、遺囑繼承人喪失繼承權(quán)；

4、遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人先于遺囑繼承人死亡；

5、遺囑無效部分所涉及到的遺產(chǎn)；

6、遺囑未予處分的遺產(chǎn)。此類情況，繼承人應(yīng)在被繼承人去世后到房屋所在地的公證處或市級(jí)以上的公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)。

第二，遺囑繼承，是指繼承人依照被繼承人生前所立的合法有效的遺囑，繼承被繼承人遺產(chǎn)的繼承方式。在被繼承人死亡后，只有具備以下條件時(shí)，才可具體適用遺囑繼承：

1、被繼承人立有合法有效遺囑；

2、遺囑繼承人沒有喪失繼承權(quán)，也未放棄繼承權(quán)；

3、遺囑繼承人后于遺囑人死亡；

4、沒有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議與遺囑不相抵觸的。此類情況，繼承人在被繼承人去世后，應(yīng)持有效遺囑到公證處辦理繼承權(quán)公證。

無論是法定繼承還是遺囑繼承，繼承人在取得繼承公證書后，便可持繼承權(quán)公證書、身份證件、房屋權(quán)屬證書到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二、辦理房產(chǎn)繼承要注意的問題

1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到公證處辦理繼承權(quán)公證；

3、辦理房屋過戶登記申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人；申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）、契稅完稅憑證（原件）。

4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)是為了實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。增加自己的財(cái)富。但是辦理房產(chǎn)繼承過戶的程序比較復(fù)雜，尤其是在沒有遺囑的情況下。為了實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)順序過戶，您可以先向?qū)I(yè)遺產(chǎn)繼承律師咨詢意見，根據(jù)律師指導(dǎo)辦理過戶手續(xù)。如果您因?yàn)楣ぷ鞯纫驗(yàn)橄拗?，沒有辦法自行辦理的，也可以委托給律師。