一、子女怎樣按遺囑繼承房產

根據法律法規(guī)的相關規(guī)定，按照遺囑繼承房產，有以下程序：

（一）到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，所需材料分別是：

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；

2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；

3、繼承人的身份證明；

4、被繼承的房產證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。

（二）到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。需提交資料有：

1、房屋所有權證書；

2、繼承公證；

3、繼承人身份證及復印件；

4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?。

二、繼承房產時如何分割

如果分割房屋遺產在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產、生活，可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：

1、折價補償方法。

一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標準，并參照當地的市場價格合理評定。

2、共有方法。

各繼承人也可以商定遺產房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產分割中，應盡量采取折價補償的方法，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。

房產絕對是繼承人最在乎的遺產。當繼承人為一人時，不需要進行房屋遺產分割，直接辦理過戶手續(xù)就可以了。但是更多時候，房屋遺產的繼承人都為多人，這時候就需要預防繼承糾紛，及時辦理過戶手續(xù)。如果繼承人之間沒辦法就繼承房產事項達成一致，可以向專業(yè)遺產繼承律師咨詢解決辦法。因為房產價值巨大，還有增值潛力，誰都不想放棄，但是律師會憑借自己的執(zhí)業(yè)經驗，實現繼承人的權益。