遺產的分割必須有利于生產生活需要，不得損害遺產的效用。繼承的房屋分割也需要遵守此原則，那么房屋繼承具體該如何分割呢？房屋作為遺產繼承，需要過戶，過戶就需要繳納相應的稅費，那房屋繼承需要繳納的稅費有哪些呢？下面我們將帶您一一了解。

一、房屋遺產如何分割

房屋遺產分割不同于其他財產的分割，因為房屋是不動產，不能隨意移動，或因繼承人的實際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產：

第一種方法是采取折價補償?shù)姆椒?。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價標準，并參照當?shù)厥袌鰞r格合理評定。

第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產平等地、不分份額地享有所有權，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產，并按各自的份額享受權利。

在房屋遺產分割中，盡量采用第一種方法即折價補償?shù)姆椒ū容^好，這樣做，可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法，則應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的，采用共有方法，也可減少矛盾。

二、房屋繼承需要繳納哪些稅費

1、繼承權公證費用；

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200元。

2、房地產價值評估費用；

根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，

房地產價格總額（萬元）累進計費率

100以下（含100）5

101以上至1000部分2．5

1001以上至2000部分1．5

2001以上至5000部分0．8

5001以上至8000部分0．4

8001以上至10000部分0．2

10000以上部分0．1

3、房地產繼承過戶稅費。

由房屋評估價0．05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1．5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。

但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。

房屋遺產最好是采用折價補償?shù)姆绞竭M行分割，這樣能夠較為徹底的解決房產繼承糾紛。同時房屋通過繼承獲得，必須經過過戶，過戶到繼承人名下，辦理過戶的過程中需要繳納多項稅費，但是過戶過程比較的麻煩。以上就是對房屋遺產分割和房屋繼承繳納稅費的介紹，希望能夠解決您的疑問。房屋遺產分割過程中，極易產生糾紛，因此建議分割前，咨詢一下專業(yè)的遺產繼承律師，他們在遺產分割方面經驗豐富，相信他們能夠給您更好地建議和幫助。