繼承人怎樣辦理房屋繼承過戶？房屋是沒有辦法進(jìn)行實(shí)物分割的，那繼承房屋時(shí)怎樣分割呢？在我國(guó)，房屋價(jià)值普遍價(jià)高，能夠繼承一套房屋，對(duì)普通家庭來說非常重要。關(guān)于房屋繼承問題，下文為您詳細(xì)解答。

一、怎樣辦理房屋繼承過戶

第一，到被繼承人戶籍所在地派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

第二，到區(qū)或市公證處辦理房產(chǎn)繼承權(quán)公證。房產(chǎn)繼承遺囑繼承和法定繼承。辦理公證時(shí)需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、被繼承房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、繼承人的身份證件。

如果是遺囑繼承，在公證時(shí)除了上述材料外，還另需提交的被繼承人所立的經(jīng)公證的遺囑。

第三，辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是法定繼承人或遺囑繼承人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件有：

1、《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；

2、身份證明（復(fù)印件）；

3、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

4、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）；

5、契稅完稅憑證（原件）。

二、繼承房屋時(shí)怎樣分割

房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財(cái)產(chǎn)的分割，因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，不能隨意移動(dòng)，或因繼承人人數(shù)較多不易分割，或因房屋遺產(chǎn)本身的結(jié)構(gòu)也難以分割等，如果強(qiáng)行分開、割斷，可能損害房屋的效用，以致造成生產(chǎn)無法正常使用，或給生活帶來不便。

因此，如果分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活，可以分割處理。對(duì)于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：

1、折價(jià)補(bǔ)償方法。

一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。

2、共有方法。

各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款時(shí)，采取共有方法，也可減少矛盾。

以上就是怎樣辦理房屋繼承過戶，繼承房屋時(shí)怎樣分割的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)您所有幫助。個(gè)人辦理房屋繼承過戶手續(xù)時(shí)，需要耗費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間，這對(duì)取得房屋產(chǎn)權(quán)來說非常不利。其實(shí)，您可以向?qū)I(yè)遺產(chǎn)繼承律師咨詢辦理房屋繼承過戶前要做哪些準(zhǔn)備，這樣可以事半功倍。