繼承人怎樣辦理房屋繼承過戶？房屋是沒有辦法進行實物分割的，那繼承房屋時怎樣分割呢？在我國，房屋價值普遍價高，能夠繼承一套房屋，對普通家庭來說非常重要。關于房屋繼承問題，下文為您詳細解答。

一、怎樣辦理房屋繼承過戶

第一，到被繼承人戶籍所在地派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

第二，到區(qū)或市公證處辦理房產繼承權公證。房產繼承遺囑繼承和法定繼承。辦理公證時需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、被繼承房屋的產權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、繼承人的身份證件。

如果是遺囑繼承，在公證時除了上述材料外，還另需提交的被繼承人所立的經公證的遺囑。

第三，辦理房屋過戶登記，申請人是法定繼承人或遺囑繼承人。申請人應當向登記機構提交的文件有：

1、《房地產登記申請書》（原件）；

2、身份證明（復印件）；

3、房地產權證書（原件）；

4、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）；

5、契稅完稅憑證（原件）。

二、繼承房屋時怎樣分割

房屋遺產分割不同于其他財產的分割，因為房屋是不動產，不能隨意移動，或因繼承人人數(shù)較多不易分割，或因房屋遺產本身的結構也難以分割等，如果強行分開、割斷，可能損害房屋的效用，以致造成生產無法正常使用，或給生活帶來不便。

因此，如果分割房屋遺產在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產、生活，可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：

1、折價補償方法。

一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標準，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。

2、共有方法。

各繼承人也可以商定遺產房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產分割中，應盡量采取折價補償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。

以上就是怎樣辦理房屋繼承過戶，繼承房屋時怎樣分割的全部內容，希望對您所有幫助。個人辦理房屋繼承過戶手續(xù)時，需要耗費很長時間，這對取得房屋產權來說非常不利。其實，您可以向專業(yè)遺產繼承律師咨詢辦理房屋繼承過戶前要做哪些準備，這樣可以事半功倍。