一、房屋能作為遺產(chǎn)繼承嗎

從我國(guó)繼承法對(duì)遺產(chǎn)的定義來(lái)看，所謂遺產(chǎn)，就是公民死亡時(shí)遺留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。其包含三層含義：

第一，必須是公民死亡時(shí)所遺留財(cái)產(chǎn)；

第二，該遺產(chǎn)必須是公民個(gè)人的財(cái)產(chǎn)；

第三，該遺產(chǎn)必須是公民的合法財(cái)產(chǎn)。

故繼承法明確規(guī)定遺產(chǎn)的私有性，公有財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)。

因此要判斷房屋的性質(zhì)，看是否屬于被繼承人的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。

二、房屋遺產(chǎn)如何繼承

繼承開始后，按照法定繼承辦理，按照被繼承人平均分割；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

房屋遺產(chǎn)可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有分配：

1、有利于生產(chǎn)和生活需要，也就是不能把無(wú)法分割的房屋遺產(chǎn)，強(qiáng)行分開、割斷，以致造成生產(chǎn)無(wú)法正常進(jìn)行或給生活帶來(lái)不便。

2、不損害遺產(chǎn)的效用，房屋本身就是用來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或居住生活的，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價(jià)值。

因此，通常情況下時(shí)，讓一方被繼承人取得房產(chǎn)，讓其折價(jià)將他人應(yīng)分得的房產(chǎn)支付給他人。

沒(méi)有遺囑，房屋繼承按照法定繼承。

《繼承法》第10條和第12條規(guī)定：第一順序的繼承人為配偶、父母、子女。第二順序的繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。“喪偶兒媳對(duì)公婆、喪偶女婿對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。”

1、一般情況下，同一順序的各繼承人均等分配遺產(chǎn)。

這是法定繼承中遺產(chǎn)分配的一般原則，即同一順序的法定繼承人應(yīng)該平均分配遺產(chǎn)。該法條中的一般是指法律沒(méi)有特別規(guī)定的情況。

2、特殊情況下法定繼承人的繼承份額可以不均等。根據(jù)繼承法的有關(guān)規(guī)定，特殊情況主要是指：

（1）對(duì)生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)給予照顧。繼承人只有同時(shí)具備生活有特殊困難和缺乏勞動(dòng)能力的情形時(shí)，才能在遺產(chǎn)分配時(shí)中給予照顧，而且一旦具備了這兩個(gè)條件就應(yīng)當(dāng)給予照顧。

（2）對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分，不是應(yīng)該多分，不具有強(qiáng)制性。

（3）有扶養(yǎng)能力和扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)該不分或少分，這是繼承法中權(quán)利義務(wù)相一致原則的重要體現(xiàn)。繼承人符合下列條件的，應(yīng)不分或少分遺產(chǎn)：①繼承人有扶養(yǎng)能力和條件；②不盡扶養(yǎng)義務(wù)；③繼承人協(xié)商同意也可以不均分。