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房屋遺產(chǎn)如何繼承,怎樣辦理房產(chǎn)遺囑繼承過戶手續(xù)

此文章幫助了384人  作者:北京遺產(chǎn)繼承律師  來源:法邦網(wǎng)

一、房屋遺產(chǎn)如何繼承

房子有遺囑的按照遺囑繼承,無遺囑的由第一順序繼承人繼承,沒有第一順序繼承人繼承由第二順序繼承人繼承。

遺產(chǎn)繼承和戶口本上的名字沒有任何關(guān)系。屬于繼承人范圍內(nèi)的,即使不在戶口本上仍然享有繼承權(quán),不是繼承人范圍內(nèi)的人,即使在戶口本上有名字也不會因此取得繼承權(quán)。

《繼承法》第十條規(guī)定的繼承人范圍為: 第一順序:配偶、子女、父母。 第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

二、怎樣辦理房產(chǎn)遺囑繼承過戶手續(xù)

根據(jù)我國繼承法的有關(guān)規(guī)定,繼承可以分為法定繼承、遺囑繼承和遺贈。其中遺囑繼承又分為自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、公證遺囑、口頭遺囑等,但不論何種遺囑都應(yīng)當是立遺囑人真實意思的表示。

首先,你可先向公證處申請繼承公證,經(jīng)公證后,憑公證處出具的公證書再到遺產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。公證處在受理你的公證申請時,可能會要求你提供與繼承有關(guān)的相關(guān)資料及證據(jù),其中也應(yīng)當包括要求兩位被繼承人的其他法定繼承人均表明對遺囑的真實性無異議。

其次,若在辦理公證過程中,兩位被繼承人的其他法定繼承人不予配合,或者對遺囑的效力提出異議,導致公證處做出不予公證的決定時,為了確保你的合法權(quán)益得以實現(xiàn),你只能向有管轄權(quán)的人民法院提起確權(quán)訴訟,由法院對案件進行審理后,依法作出公證判決。若法院判決確認你對該房屋享有繼承權(quán),你就可憑法院判決書到房地產(chǎn)交易中心辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。

在此需要說明的是,你若擔心不能順利辦理公證的話,也可以不經(jīng)公證,直接向法院提起確權(quán)訴訟。當然,無論是采取何種方式來確定你的合法權(quán)利,在辦理相關(guān)手續(xù)的過程中,都會產(chǎn)生包括公證費、案件受理費、辦理過戶的手續(xù)費等相應(yīng)的費用,這都將由你來承擔。

北京遺產(chǎn)繼承律師溫馨提示:

法定或遺囑繼承的房產(chǎn)要不要過戶,如何過戶?根據(jù)法律規(guī)定,因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。處分該物權(quán)時,依照法律規(guī)定需要辦理登記的,未經(jīng)登記,不發(fā)生物權(quán)效力。因此,繼承開始后,房屋的繼承不是必須要登記的,如果要再次處分該房屋時需要登記。
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遺產(chǎn)繼承流程

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專業(yè)遺產(chǎn)繼承律師溫馨提示:
遺產(chǎn)的分配首先要確定遺產(chǎn)的范圍,遺產(chǎn)是公民死亡遺留的個人合法財產(chǎn),切不可把不屬于死者生前個人所有的合法財產(chǎn)當成遺產(chǎn),在實際生活中往往死者生前的個人合法財產(chǎn)是同夫妻共有財產(chǎn)或其他家庭成員共有財產(chǎn)在一起的,所以一定要先把遺產(chǎn)從共有財產(chǎn)中分割出來,然后再進行遺產(chǎn)分割。
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