房產(chǎn)繼承也就是繼承人依法繼承被繼承人的房產(chǎn)遺產(chǎn)?，F(xiàn)實生活中，房產(chǎn)的價值都很高，一般人對房產(chǎn)繼承的認(rèn)識往往會存在誤區(qū)，這些誤區(qū)往往會導(dǎo)致房產(chǎn)繼承糾紛的發(fā)生，影響著家庭和睦，甚至是讓原本親密的親人反目成仇。那么房產(chǎn)繼承都存在哪些誤區(qū)？到底繼承人應(yīng)該如何繼承房產(chǎn)遺產(chǎn)？本文將對這些問題一一進(jìn)行介紹，希望能給您帶來幫助。如果您在繼承房產(chǎn)時遇到了不能解決的問題，建議您咨詢相關(guān)的遺產(chǎn)繼承專家律師。

一、房產(chǎn)繼承存在哪些誤區(qū)

房產(chǎn)作為重要的財產(chǎn)之一，在作為遺產(chǎn)繼承時，當(dāng)事人在認(rèn)識上容易存在五個誤區(qū)：

1、把多人共有房屋，當(dāng)成一個人的遺產(chǎn)。

繼承法第26條規(guī)定：遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時應(yīng)當(dāng)先分出他人的財產(chǎn)。

2、把對公有房屋的承租權(quán)當(dāng)成遺產(chǎn)繼承。

承租人對承租房屋只有承租權(quán)沒有所有權(quán)，承租權(quán)不是所有權(quán)，繼承人不能當(dāng)作被繼承人的遺產(chǎn)繼承。

3、把繼承開始前己不屬于被繼承人的房產(chǎn)當(dāng)作被繼承人的遺產(chǎn)繼承。

4、認(rèn)為屬于夫妻二人共有登有夫妻二人名字的房屋，其中一人死亡，不必過戶登記，即屬于生存的一人。

我國城市房地產(chǎn)管理法第59條規(guī)定：我國實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。二人共有的房屋，包括夫妻共有，變?yōu)橐蝗怂斜仨氝M(jìn)行房屋過戶登記。寫有夫妻二人的名字的房屋，其一人死亡，生存的一方必須通過繼承、過戶手續(xù)才能登記為一人。

5、認(rèn)為繼子女和養(yǎng)子女具有相同的房產(chǎn)繼承權(quán)。

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第21條規(guī)定：繼子女繼承了繼父母遺產(chǎn)的，不影響其繼承生父母的遺產(chǎn)。第19條規(guī)定：被收養(yǎng)人對養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務(wù)，同時又對生父母扶養(yǎng)較多的。除可依繼承法第10條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外，還可依繼承法第14條的規(guī)定分得生父母的適當(dāng)遺產(chǎn)。這里養(yǎng)子女與繼子女的繼承權(quán)是有區(qū)別的，因為我國婚姻法第26條規(guī)定：養(yǎng)子女和生父母間的權(quán)利和義務(wù)，因收養(yǎng)關(guān)系的成立而消除。

二、繼承人應(yīng)如何繼承房產(chǎn)

辦理房產(chǎn)繼承的當(dāng)事人在公證處辦理好房產(chǎn)繼承公證手續(xù)后就可以到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

（一）房產(chǎn)繼承需提交的資料：房屋所有權(quán)證書；繼承公證；繼承人身份證及復(fù)印件；房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。

（二）辦理房產(chǎn)繼承程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表—收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。

（三）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件：已交費的發(fā)票；繼承人身份證；收件清單。

注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場，需提交委托或公證書。