我國(guó)的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。無(wú)論是法定繼承還是繼承，繼承人經(jīng)常會(huì)遇到一個(gè)相同的問(wèn)題：繼承的房產(chǎn)要不要過(guò)戶，如何過(guò)戶？房屋繼承過(guò)戶費(fèi)用有哪些？本文將對(duì)這些問(wèn)題一一進(jìn)行介紹，希望能為您解惑。對(duì)此如果您還是有不知道的地方，建議您咨詢相關(guān)的遺產(chǎn)繼承專家律師，以尋求更好更完美的解答。

一、繼承的房產(chǎn)如何過(guò)戶

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定：因繼承或者受取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。可見(jiàn)，繼承開(kāi)始后，房屋的繼承不是必須要登記的。不過(guò)如果要再次處分該房屋時(shí)需要登記。

法定繼承的情況下，房產(chǎn)的繼承人需要攜帶其他的繼承人放棄繼承的公證書和其他相關(guān)手續(xù)到公證處做繼承公證。的情況下，如果遺囑不是經(jīng)過(guò)公證的遺囑，繼承人則需要帶上遺囑、其他的手續(xù)和其他繼承人一起到公證處辦理繼承公證。

根據(jù)《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第二條規(guī)定，遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書和遺囑公證書或接受遺贈(zèng)公證書，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。根據(jù)上述規(guī)定，只有公證遺囑，房地產(chǎn)管理部門才給辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

另外，該條款還規(guī)定，處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

可見(jiàn)，在現(xiàn)在的法律規(guī)定下，為了減少糾紛，還是在立遺囑時(shí)進(jìn)行公證比較好。

法定繼承下繼承人之間不能達(dá)成共識(shí)，遺囑繼承人下其他繼承人不承認(rèn)遺囑，只能到法院起訴，請(qǐng)求法院依法解決。

二、房屋繼承過(guò)戶費(fèi)用有哪些

辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：

1、房屋繼承過(guò)戶費(fèi)用的繼承權(quán)公證費(fèi)用；

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200元。

2、房屋繼承過(guò)戶費(fèi)用的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；

根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算：

房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元） 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率

100以下（含100）5；

101以上至1000部分2．5；

1001以上至2000部分1．5；

2001以上至5000部分0．8；

5001以上至8000部分0．4；

8001以上至10000部分0．2；

10000以上部分0．1。

3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。

由房屋評(píng)估價(jià)0．05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、房屋繼承過(guò)戶費(fèi)用的契稅

人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1．5%。

如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。

但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了