我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權才能被繼承。無論是法定繼承還是繼承，繼承人經(jīng)常會遇到一個相同的問題：繼承的房產(chǎn)要不要過戶，如何過戶？房屋繼承過戶費用有哪些？本文將對這些問題一一進行介紹，希望能為您解惑。對此如果您還是有不知道的地方，建議您咨詢相關的遺產(chǎn)繼承專家律師，以尋求更好更完美的解答。

一、繼承的房產(chǎn)如何過戶

根據(jù)《物權法》的規(guī)定：因繼承或者受取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。可見，繼承開始后，房屋的繼承不是必須要登記的。不過如果要再次處分該房屋時需要登記。

法定繼承的情況下，房產(chǎn)的繼承人需要攜帶其他的繼承人放棄繼承的公證書和其他相關手續(xù)到公證處做繼承公證。的情況下，如果遺囑不是經(jīng)過公證的遺囑，繼承人則需要帶上遺囑、其他的手續(xù)和其他繼承人一起到公證處辦理繼承公證。

根據(jù)《司法部、建設部關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第二條規(guī)定，遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，應當辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的遺囑公證書和遺囑公證書或接受遺贈公證書，以及房產(chǎn)所有權證、契證到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)。根據(jù)上述規(guī)定，只有公證遺囑，房地產(chǎn)管理部門才給辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。

另外，該條款還規(guī)定，處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)。

可見，在現(xiàn)在的法律規(guī)定下，為了減少糾紛，還是在立遺囑時進行公證比較好。

法定繼承下繼承人之間不能達成共識，遺囑繼承人下其他繼承人不承認遺囑，只能到法院起訴，請求法院依法解決。

二、房屋繼承過戶費用有哪些

辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：

1、房屋繼承過戶費用的繼承權公證費用；

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元。

2、房屋繼承過戶費用的房地產(chǎn)價值評估費用；

根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算：

房地產(chǎn)價格總額（萬元） 累進計費率

100以下（含100）5；

101以上至1000部分2．5；

1001以上至2000部分1．5；

2001以上至5000部分0．8；

5001以上至8000部分0．4；

8001以上至10000部分0．2；

10000以上部分0．1。

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。

由房屋評估價0．05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、房屋繼承過戶費用的契稅

人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1．5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。

但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了