拿遺囑繼承男友房產(chǎn)遭拒 女子告贏南京住建局

馬艷艷是蘇北人，早年就和前夫離了婚，獨自帶著女兒生活。2010年，她認識南京男子張東，兩人隨即開始了交往。

2011年5月前后，他們準備去拍婚紗照，就在這時，惡疾突然降臨在張東身上?！耙婚_始發(fā)現(xiàn)他的頭上有小紅點，后來越來越大?！瘪R艷艷帶著他，一起去了醫(yī)院。結(jié)果讓人意外：已經(jīng)是癌癥晚期了。

這場病來得太急，1個多月后，張東就去世了。好不容易，馬艷艷才走出了悲傷，在家中整理衣柜時，她偶然發(fā)現(xiàn)了張東生前用的一個小背包，里面有張皺巴巴的紙，打開來一看，里面竟裝著一張‘我的遺言’?！八案艺f過，包里有個東西，但我一直沒去看?！?/p>

“我于今日上午即將被推進手術(shù)室，家屬簽字是我女友馬艷艷簽名的，這也是我樂于接受的情況?！薄拔易栽缸鞒龀兄Z：本人位于×××的房產(chǎn)無條件地贈給馬艷艷。”……文末署著“張東”的名字。

在馬艷艷看來，這份遺囑也能算作是她晚年生活的一個保障?！八f過，一定會對我負責(zé)的?！?/p>

拿著這份遺囑，馬艷艷來到了她家所屬的南京某區(qū)住建局?！肮ぷ魅藛T說，這個遺囑沒有辦理公證，他們無法過戶?！边@個結(jié)果讓她意外壞了。

“張東已經(jīng)過世了，這個遺囑顯然無法再辦公證。”馬艷艷的代理人、江蘇法德永衡律師事務(wù)所律師李功成告訴現(xiàn)代快報記者，除此之外的另一條路徑是辦理繼承公證，但這須張東的所有法定繼承人到場。但對馬艷艷來說，想做到這點很難。

“張東剛出生，他媽媽就去世了，有幾個兄弟姐妹是他爸爸再婚后生下來的，很多年都沒有聯(lián)系了，就連電話都沒有。”李功成說，即使找到了這些人，對方也不一定會配合?？紤]到這個現(xiàn)實困境，他們與住建局溝通過幾次，但對方的態(tài)度一直比較強硬?！安晦k理公證，決不能過戶?！?/p>

如果遲遲無法變更產(chǎn)權(quán)，若干年后，張東的房產(chǎn)可能就會變成無主財產(chǎn)而充公。馬艷艷實在沒轍了，最終將區(qū)住建局告上了法院。

住建局不予過戶被判違法

在庭審中，住建局表示，依照《通知》第二條規(guī)定：“遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的‘遺囑公證書’和‘遺囑繼承權(quán)公證書’或‘接受遺贈公證書’，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)……”

簡而言之，住建局認為，馬艷艷提供的遺囑沒有經(jīng)過公證，她也沒提供遺囑分割協(xié)議，不符合上述規(guī)定，不應(yīng)該為她辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

此外，張東本人也是有法定繼承人的，因此應(yīng)該將他們也追加進來，參與訴訟。

在開庭前，法院還委托鑒定機構(gòu)為張東的遺囑做了鑒定，結(jié)論顯示其署名確為本人書寫。

近日，現(xiàn)代快報記者從有關(guān)方面獲悉，法院認為住建局不予辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的行為，是違法的，最終作出一審判決，要求住建局為馬艷艷辦理過戶手續(xù)。