一、房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記的程序

國家繼承法中，明確了繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種形式。被繼承人去世后，未立有遺囑的，按照法定繼承辦理。（繼承法中規(guī)定的法定繼承人的范圍是：

第一順序：配偶、子女、父母；

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承）。

立有遺囑的，按遺囑繼承辦理。遺囑繼承人只能是法定繼承人范圍以內(nèi)的人；遺囑中指定由國家、集體或者法定繼承人以外的公民接受遺產(chǎn)的，稱為遺贈，承受遺產(chǎn)的人稱為遺囑的受贈人。根據(jù)國家繼承法的相關(guān)規(guī)定，在被繼承人去世之后，繼承人按下列情況辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

一是法定繼承，在被繼承人尚未留有遺囑的情況之下，由被繼承人的法定繼承人前往公證處辦理房屋繼承權(quán)公證，由繼承人攜帶繼承公證文書、房屋權(quán)屬證書及當(dāng)事人身份證件辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理此類繼承轉(zhuǎn)移登記的，只需繳納房產(chǎn)登記費(fèi)用，無需繳納。

二是遺囑繼承，遺囑繼承人需持遺囑公證書、遺囑人死亡證明至公證處辦理繼承權(quán)公證手續(xù)，由公證部門對被繼承人所立遺囑的真實(shí)性與合法性進(jìn)行審查，認(rèn)定該遺囑真實(shí)有效后，公證處出具繼承權(quán)公證文書。繼承人攜帶遺囑公證書、繼承權(quán)公證書、房屋權(quán)屬證書及當(dāng)事人身份證件辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

在此類繼承登記中，遺囑人指定的繼承人如屬法定繼承人之列的，只需繳納房產(chǎn)登記費(fèi)用，無需繳納契稅；若屬法定繼承人之外，屬遺贈性質(zhì)的，受贈人除繳納房產(chǎn)登記費(fèi)用以外，需繳納受贈房屋市場價(jià)值4%的契稅。

二、房產(chǎn)繼承需要多少費(fèi)用

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用；

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，最低不低于200 元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用；

根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算：

房地產(chǎn)價(jià)格總額100萬元以下（含100）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是5‰，101萬元以上至1000萬元部分累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是2．5‰，1001萬元以上至2000萬元部分累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是1．5‰，2001萬元以上至5000萬元部分累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是0．8‰，5001萬元以上至8000萬元部分累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是0．4‰，8001萬元以上至10000萬元部分累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是0．2‰，10000萬元以上部分累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是0．1‰。

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)：

由房屋評估價(jià)0．05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅：

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1．5%。

注意：如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場價(jià)的，一般可以免掉評估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元。