一、房產(chǎn)繼承的流程是怎樣的

辦理房產(chǎn)繼承的當事人在公證處辦理好房產(chǎn)繼承公證手續(xù)后就可以到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

（一）房產(chǎn)繼承需提交的資料：房屋所有權證書；繼承公證；繼承人身份證及復印件；房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

（二）辦理房產(chǎn)繼承程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領表—收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領證。

（三）領取房產(chǎn)證需攜帶證件：已交費的發(fā)票；繼承人身份證；收件清單。

注：領取房證時，需產(chǎn)權人到場，若產(chǎn)權人不能到場，需提交委托或公證書。

二、房產(chǎn)繼承中存在哪些誤區(qū)

根據(jù)司法的實踐。房產(chǎn)作為遺產(chǎn)，在繼承方面，易產(chǎn)生誤解。

1、把多人共有房屋，當成一個人的遺產(chǎn)。繼承法第26條規(guī)定：遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時應當先分出他人的財產(chǎn)。

2、把對公有房屋的承租權當成遺產(chǎn)繼承繼承法第3條規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。承租人對承租房屋只有承租權沒有所有權，承租權不是所有權，繼承人不能當作被繼承人的遺產(chǎn)繼承。

3、把繼承開始前己不屬于被繼承人的房產(chǎn)當作被繼承人的遺產(chǎn)繼承。

4、認為屬于夫妻二人共有登有夫妻二人名字的房屋，其中一人死亡，不必過戶登記，即屬于生存的一人。我國城市房地產(chǎn)管理法第59條規(guī)定：我國實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。二人共有的房屋，包括夫妻共有，變?yōu)橐蝗怂斜仨氝M行房屋過戶登記。寫有夫妻二人的名字的房屋，其一人死亡，生存的一方必須通過繼承、過戶手續(xù)才能登記為一人。

5、認為繼子女和養(yǎng)子女具有相同的房產(chǎn)繼承權。最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第21條規(guī)定：繼子女繼承了繼父母遺產(chǎn)的，不影響其繼承生父母的遺產(chǎn)。第19條規(guī)定：被收養(yǎng)人對養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務，同時又對生父母扶養(yǎng)較多的。除可依繼承法第10條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外，還可依繼承法第14條的規(guī)定分得生父母的適當遺產(chǎn)。這里養(yǎng)子女與繼子女的繼承權是有區(qū)別的，因為我國婚姻法第26條規(guī)定：養(yǎng)子女和生父母間的權利和義務，因收養(yǎng)關系的成立而消除。

6、認為同居多年即享有配偶繼承權。雖然按繼承法第14條的規(guī)定因對死亡的一方盡了較多的義務可以適當分得遺產(chǎn)，但他享有的不是其合法繼承人的繼承權，而是繼承人以外的人一種因互助產(chǎn)生的權利。

7、認為夫妻關系存續(xù)期間繼承的遺產(chǎn)都是。根據(jù)婚姻法第18條的規(guī)定：遺囑或贈與合同中規(guī)定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。如無特殊約定，上述遺留的房產(chǎn)應為田的個人財產(chǎn)，且無論他們共同使用多久，其財產(chǎn)的性質都不會改變。

8、認為婚后買房，產(chǎn)權證上只寫有一人的名字，就不是夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)婚姻法第17條的規(guī)定，夫妻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)除當事人另有約定，法律另有規(guī)定以及當事人能舉證證明為個人的以外都應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

9、不為沒出世的胎兒保留遺留房產(chǎn)份額。繼承法第28條規(guī)定：遺產(chǎn)分割時，應當保留胎兒的繼承份額。胎兒出生時是死體的，保留的份額按照法定繼承處理。