一、房屋繼承怎么確定繼承人
房屋繼承人的確定分為兩種，第一種是遺囑繼承，即被繼承人直接通過遺囑確認繼承人。這種方式，遺囑的形式很重要，只有符合了法律規(guī)定的要件，才能成為有效的遺囑，否則是無效的。
第二種是法定繼承，根據《繼承法》的規(guī)定，第一順序的繼承人為配偶、子女、父母，第二順序的繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。需要強調的是，繼承法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女，父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。
二、房屋繼承要交多少稅
繼承需要公證，公證費是房屋評估值的2%，正常過戶不需要。
如果房屋沒過五年，正常過戶要交營業(yè)稅，繼承不用交。
繼承的房子如果以后想賣的話，永遠都有個人所得稅（全部房款的20%）如果正常過戶的話如果超過五年以后你父母（夫妻）只有這一套房子就沒有個稅，如果有的話也沒有這么多（房款差額的20%或房款的1．5%或1%根據房子的情況不同而定）。
我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。
