一、農(nóng)村房屋可以繼承嗎

繼承法第三條明確規(guī)定公民所有的房屋可以作為遺產(chǎn)，法律對于繼承人繼承農(nóng)村房屋無限制，故農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋可以由城市戶口的繼承人繼承。實踐中，公證書確認(rèn)城市戶口的繼承人繼承農(nóng)村房屋亦為房屋主管部門變更登記所接受。

農(nóng)村房屋的限制只是針對轉(zhuǎn)讓，不包括繼承。我們當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T對繼承是給予辦理，只是繼承人再轉(zhuǎn)讓時必須是房屋所在地的本村村民。

該繼承行為絲毫沒有破壞現(xiàn)行的土地政策法規(guī)，也沒有要解決的沖突。

1、繼承權(quán)是法定的，是繼承人依法享有的單方的民事權(quán)利，與買賣雙方通過協(xié)商達成的買賣房屋合意有本質(zhì)的區(qū)別；

2、其合法繼承人繼承了該房屋，則對該房屋擁有所有權(quán)，同時當(dāng)然取得了該房屋的宅基地使用權(quán)。只不過這個房屋所有權(quán)是受到限制的權(quán)利，繼承人再次出賣、轉(zhuǎn)讓、贈與該房屋時，應(yīng)遵循現(xiàn)行的土地政策法規(guī)；

3、目前城市居民不能在農(nóng)村購買房屋，卻無不能在農(nóng)村繼承房屋之規(guī)定，法無明文禁止即可行使繼承權(quán)，因此辦理該公證完全合理、合法。

二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)怎么繼承

目前，對此問題的認(rèn)識不一致。主流觀點認(rèn)為，宅基地使用權(quán)的取得具有無償性，身份性，流轉(zhuǎn)的限制性，且宅基地使用權(quán)以戶為單位分配，所以，宅基地使用權(quán)不可以繼承。

《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》（國土資源部1995年5月頒布）第四十九條規(guī)定，繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

依據(jù)此規(guī)定，宅基地上建設(shè)的房屋所有權(quán)因繼承而轉(zhuǎn)移后，繼承人當(dāng)然取得宅基地使用權(quán)，這也符合我國房地一體的立法原則。