繼承房產產權是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權利分享。所以，在繼承產權之前一定要先確定可同時享有該物業(yè)產權的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。

一、繼承房產產權的注意事項

繼承房產產權是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權利分享。所以，在繼承產權之前一定要先確定可同時享有該物業(yè)產權的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的來收取。

辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書（房地產交易中心有規(guī)范的格式）、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。

因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。

這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。包括登記費、權證、繼承房屋評估價百分比的合同印花稅。

二、房產繼承過戶需要交哪些費用

遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房地產繼承過戶所需的費用，辦理房地產繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：

1、繼承權公證費用；

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200元。

2、房地產價值評估費用；

根據(jù)房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額（萬元）累進計費率：

100以下（含100）5；

101以上至1000部分2．5；

1001以上至2000部分1．5；

2001以上至5000部分0．8；

5001以上至8000部分0．4；

8001以上至10000部分0．2；

10000以上部分0．1。

以上標準僅供相關當事人參考，具體收費以主管部門的收費發(fā)票為準。