繼承開始后，按照法定繼承辦理，按照被繼承人平均分割；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。實(shí)踐中，一處房產(chǎn)直接全部屬于遺產(chǎn)的情況很少。因?yàn)榇蟛糠秩?，都是以家庭為單位生活的，因此很多房產(chǎn)系多人共有房產(chǎn)，尤其我國又實(shí)行夫妻共同財(cái)產(chǎn)制。因此對于共同房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。很多時候，屬于遺產(chǎn)范圍房產(chǎn)，狀況很復(fù)雜，存有爭議或其他瑕疵。如果您碰到的問題比較復(fù)雜，建議您咨詢專業(yè)的律師。

一、怎么確定遺產(chǎn)范圍的房產(chǎn)

實(shí)踐中，一處房產(chǎn)直接全部屬于遺產(chǎn)的情況很少。因?yàn)榇蟛糠秩?，都是以家庭為單位生活的，因此很多房產(chǎn)系多人共有房產(chǎn)，尤其我國又實(shí)行夫妻共同財(cái)產(chǎn)制。因此對于共同房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。舉一個例子，一處房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記人為甲乙丙，甲乙為夫妻，丁為其孩子。如甲去世，則房產(chǎn)，先把丁的三分之一分出，剩下的三分之二，再把配偶乙的三分之一分出，剩下的三分之一為甲的遺產(chǎn)。

很多時候，屬于遺產(chǎn)范圍房產(chǎn)，狀況很復(fù)雜，存有爭議或其他瑕疵。例如房產(chǎn)登記人和所有人不一致的情況下，所有人去世了，房產(chǎn)不能直接作為遺產(chǎn)進(jìn)行分割。還需要和房產(chǎn)登記人進(jìn)行訴訟，將房產(chǎn)進(jìn)行確權(quán)。

二、遺產(chǎn)房產(chǎn)分割的方式有哪些

繼承開始后，按照法定繼承辦理，按照被繼承人平均分割；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理。對房屋遺產(chǎn)進(jìn)行分割時應(yīng)掌握兩條基本原則：

1、有利于生產(chǎn)和生活需要，也就是不能把無法分割的房屋遺產(chǎn)，強(qiáng)行分開、割斷，以致造成生產(chǎn)無法正常進(jìn)行或給生活帶來不便。

2、不損害遺產(chǎn)的效用，房屋本身就是用來生產(chǎn)經(jīng)營或居住生活的，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價值。

因此，通常情況下時，讓一方被繼承人取得房產(chǎn)，讓其折價將他人應(yīng)分得的房產(chǎn)支付給他人。