房屋贈與一般都是父母直接贈與子女個人，或是子女贈與父母，房屋贈與需要辦理過戶手續(xù)，也就需要交納一些稅費，那么究竟房屋贈與需要交多少錢呢？房屋贈與的過戶手續(xù)具體又該如何辦理呢？本文就此為您介紹房屋贈與的費用與手續(xù)辦理的相關(guān)內(nèi)容，希望能對您有幫助，如果您覺得辦理手續(xù)太麻煩，也可以直接聘請專業(yè)的律師為您全權(quán)辦理。
一、房屋贈與需要交多少錢
1、直系親屬家庭成員之間的贈與
贈予的費用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標(biāo)準(zhǔn)各地不相同，很多城市是按照房產(chǎn)價值的2%收取，有些地區(qū)還要求賢對房產(chǎn)進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。
事實上贈予未必比房產(chǎn)買賣過戶更省錢，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時間滿5年的話，還是辦理房產(chǎn)過戶更劃算。辦理房產(chǎn)過戶需要交納1。5%的契稅（非普通住宅為3%），雙方各萬分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時間不足5年的話，就會涉及到 5.5%的營業(yè)稅和個人所得稅了。
2、非直系親屬家庭成員之間的贈與
一般房管部分辦理時都會要求贈與合同必須經(jīng)過公證處公證。公證費各地的算法不同，具體要到當(dāng)?shù)氐墓C處進行咨詢。契稅的話需要對房屋進行評估然后收取估值的4％。如果你贈的是住宅的話，那么房產(chǎn)交易手續(xù)費，受贈方3元、平方米，房產(chǎn)登記費80元、證，房屋測繪費20元、證。不是住宅的話，房產(chǎn)交易手費，受贈方5元、平方米，房產(chǎn)登記費按宗收取，具體情況到當(dāng)?shù)胤?wù)大廳收費標(biāo)準(zhǔn)公示欄，房屋測繪費20元、證。
對于直系親屬之前的房產(chǎn)贈予，可以免征個人所得稅。不過，雖然直系親屬之間的贈予看似成本不高，但和非直系親屬之間的贈予一樣，以后若想把這套房子再賣出去，仍需要繳不少稅費。今后交易時，必須再繳納20%的交易個稅。
二、房屋贈與手續(xù)如何辦理
1、親屬間的贈與房產(chǎn)過戶流程：
親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。
根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然最劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最便宜，卻最不容易得到保障。
如果辦理贈予的話，贈與人與受贈人雙方填寫規(guī)范性贈與合同文本（規(guī)范性合同文本在你當(dāng)?shù)氐慕灰椎怯浿行目梢灶I(lǐng)到），贈與人與受贈人雙方到場（查驗身份證原件，交復(fù)印件），由當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍呒彝コ蓡T之間的戶籍證明。如未成年人是受贈人需提供監(jiān)護關(guān)系證明（戶口簿、出生證、獨生子女證等）。需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，持贈予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
2、非直系親屬家庭成員之間的贈與過戶流程：
（1）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書?！慨a(chǎn)贈與合同書范本
根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。
（2）房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。
（3）辦理公證。
根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：
過戶申請書；身份證件；房地產(chǎn)權(quán)證；贈與書及公證書；有關(guān)稅費的收據(jù)。
（5）贈與人將房屋交付受贈人。
這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。
