本文為您介紹的是房屋繼承過戶如何辦理，以及房產繼承過戶需要哪些稅費問題，供您參考。房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。具體的費用標準可以根據實際的房屋市價根據本文規(guī)定大概估算，當然，您可以委托律師辦理過戶，如在房產繼承過戶中遇到糾紛，也也依法合理的處理，有問題及時的咨詢專業(yè)律師。

一、房產繼承過戶如何辦理

根據司法部和建設部聯合以布的《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》，房產繼承過戶規(guī)定如下：

（一）繼承房產，應當持公證機關出具的“繼承權公證書”和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。

（二）遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。

遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽定遺產分割協議，經公證證明后到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。對遺囑內容有爭議，經協商不能達成遺產分割協議的，可向人民法院提起訴訟。房地產管理機關根據判決辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。

（三）接受贈與房產的受贈人，應當持房產所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產所有權證、契證，到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續(xù)。

（四）有關房產所有權轉移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產管理機關辦理房產登記等行政事宜。

（五）辦理房產公證事項，除證明遺囑、贈與書或委托書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈與人或委托人住所地辦理外，其他應在房產所在地公證機關申請辦理。

（六）經公證證明后需辦理房產所有權轉移、變更登記手續(xù)的，應當在出具公證書之日起二個月內，到房地產管理機關申請。逾期提出申請者，應向房地產管理機關說明理由，房地產管理機關視情況予以辦理。

（七）公證機關辦理房產公證事項，應當先與房產所在地的房地產管理機關聯系，了解當地房產管理的具體規(guī)定和公證事項涉及的房產情況，根據有關法律和當房產政策出具公證書。房地產管理機關應當積極向公證機關介紹情況，給予支持和配合。

二、房產繼承過戶需要哪些稅費

1、繼承權公證費用；

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200元。

2、房地產價值評估費用；

評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，因地區(qū)差異有所不同，具體以當地規(guī)定為準：

房地產價格總額（萬元）累進計費率

100以下（含100）5

101以上至1000部分2、5

1001以上至2000部分1、5

2001以上至5000部分0、8

5001以上至8000部分0、4

8001以上至10000部分0、2

10000以上部分0、1

3、房地產繼承過戶稅費。

由房屋評估價0、05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1、5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。

但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。