一、房產(chǎn)繼承手續(xù)怎么辦理

我國(guó)的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要有效的證明和具體的步驟：

需要有效的證明：

1、老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。

2、繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。

3、如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù)。

二、房產(chǎn)繼承過(guò)戶需要多少費(fèi)用

辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：

1、房產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用；

房產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200元。

2、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；

根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，

房產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率

100以下（含100）5；

101以上至1000部分2．5；

1001以上至2000部分1．5；

2001以上至5000部分0．8；

5001以上至8000部分0．4；

8001以上至10000部分0．2；

10000以上部分0．1；

3、房產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。

由房屋評(píng)估價(jià)0．05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、房產(chǎn)繼承過(guò)戶

法定繼承人繼承房產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1．5%。

如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。

上文就是對(duì)房產(chǎn)繼承手續(xù)怎么辦理，房產(chǎn)繼承過(guò)戶需要多少費(fèi)用的具體介紹，希望在您看完上文的內(nèi)容后能對(duì)您的實(shí)際情況有一定的幫助。從上文我們知道，繼承人可在取得有效證件到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，并需要交納一定的繼承過(guò)戶費(fèi)用。現(xiàn)實(shí)生活中，因?yàn)榉慨a(chǎn)的價(jià)值都是比較高的，且在逐年增值，因此在存在多個(gè)繼承人的情況下，都不愿意放棄房產(chǎn)的繼承，房產(chǎn)的繼承方面也很容易發(fā)生糾紛。如果出現(xiàn)了房產(chǎn)繼承糾紛讓您很困擾，建議您咨詢相關(guān)的遺產(chǎn)繼承專家律師，以更有效地解決您的問(wèn)題。