一、房產(chǎn)繼承人如何確定

房產(chǎn)繼承人的確定分為兩種，第一種是遺囑繼承，即被繼承人直接通過遺囑確認繼承人。這種方式，遺囑的形式很重要，只有符合了法律規(guī)定的要件，才能成為有效的遺囑，否則是無效的。

第二種是法定繼承，根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，第一順序的繼承人為配偶、子女、父母，第二順序的繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。需要強調(diào)的是，繼承法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女，父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。

二、如何辦理被繼承人的房產(chǎn)物業(yè)過戶

《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》規(guī)定，為充分運用公證這一法律手段加強房地產(chǎn)登記管理工作，進一步協(xié)調(diào)公證機關和房地產(chǎn)管理機關的相互配合，根據(jù)有關法律、政策和幾年的實踐，特作如下規(guī)定：

1、繼承房產(chǎn)，應當持公證機關出具的“繼承權公證書”和房產(chǎn)所有權證、契證到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)。

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，應當辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產(chǎn)所有權證、契證到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)。對遺囑內(nèi)容有爭議，經(jīng)協(xié)商不能達成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機關根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)。

3、接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應當持房產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權證、契證，到房地產(chǎn)管理機關辦理所有權轉移登記手續(xù)。

4、有關房產(chǎn)所有權轉移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。

5、辦理房產(chǎn)公證事項，除證明遺囑、贈與書或委托書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈與人或委托人住所地辦理外，其他應在房產(chǎn)所在地公證機關申請辦理。

6、經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權轉移、變更登記手續(xù)的，應當在出具公證書之日起二個月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機關申請。逾期提出申請者，應向房地產(chǎn)管理機關說明理由，房地產(chǎn)管理機關視情況予以辦理。

7、公證機關辦理房產(chǎn)公證事項，應當先與房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機關聯(lián)系，了解當?shù)胤慨a(chǎn)管理的具體規(guī)定和公證事項涉及的房產(chǎn)情況，根據(jù)有關法律和當房產(chǎn)政策出具公證書。房地產(chǎn)管理機關應當積極向公證機關介紹情況，給予支持和配合。

以上就是有關房產(chǎn)繼承人如何確定以及如何辦理被繼承人的房產(chǎn)物業(yè)過戶的具體情況，希望能對您有所幫助。房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權過戶需要有效的證明和具體的步驟。在辦理房屋的產(chǎn)權過戶的過程中，如果您還有疑問，建議您咨詢相關的遺產(chǎn)繼承專家律師，以減少不必要的麻煩和無謂的損失。