房產(chǎn)繼承過戶是一個說簡單也簡單，也負責(zé)也負責(zé)的程序，只要您把握好了，辦起了就會很順利、簡單，如果您什么都不了解，那么就會需要多去幾次房管部門辦理了。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。本文為您介紹的就是“房產(chǎn)繼承需要繳付哪些費用，房屋繼承需要注意哪些事項”，希望能對您有幫助。

一、房產(chǎn)繼承需要繳付哪些費用

繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200元。

辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式）、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。

因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。具體收費標準為：

檔次房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率

1100以下（含100）5

2101以上至1000部分2.5

31001以上至2000部分1.5

42001以上至5000部分0.8

55001以上至8000部分0.4

68001以上至10000部分0.2

710000以上部分0.1

（以上數(shù)據(jù)見滬價房（1996）第088號文）（這里是以上海地區(qū)的收費標準來舉例，各地是有所區(qū)別的）

辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權(quán)證、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。

與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的。

首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。

這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。

最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。

二、房屋繼承需要注意哪些事項

1、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

2、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)取）；

3、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；

4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

5、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件。