所謂房屋贈與是指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。贈與需要雙方意愿一致，事實上一種合同關系。因此受贈房屋須提交相關書面證件，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權轉移登記手續(xù)后，贈與行為才具有法律效力。受贈人也只有經(jīng)辦理登記手續(xù)后才能取得房屋的所有權。那在此過程中是否需要辦理公證呢？具體的贈與手續(xù)又該如何辦理呢？本文就此為您介紹。

一、房產贈與需要公證嗎

根據(jù)司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈與房地產必須辦理公證。

享有產權的房屋所有人有權自由處分自己的房產，可以將房產贈與他人，并簽訂房產贈與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈與合同贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈人雖然約定將房產贈與另一方，但是房屋作為不動產，只有在辦理了正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后產權才會發(fā)生轉移。因此在房產變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不能請求法院判令繼續(xù)履行。

根據(jù)合同法的規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權利，所以一經(jīng)公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔違約責任。但是由于房產贈與只有依法辦理了登記才能轉移房屋產權，所以只是經(jīng)過了公證但是沒有辦理房屋登記手續(xù)，受贈人只能依據(jù)合同法要求贈與人承擔違約責任，并不能得到房屋的產權。

二、房產贈與手續(xù)如何辦理

一般來說，房屋贈與手續(xù)主要經(jīng)過以下幾個步驟：

（一）贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式；

（二）房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅；

（三）辦理公證。根據(jù)有關規(guī)定規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證；

（四）辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與雙方當事人到房地產管理機構申請變更登記時，應提交申請書、身份證、戶口本、房屋產權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據(jù)；

（五）贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。