房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。雖然房屋贈與只要贈與人和受贈人愿意就可以了，但是對于贈與也有相應(yīng)的限制，如果是為了討債而轉(zhuǎn)移財產(chǎn)而進行的房產(chǎn)贈與就是無效的，而且房產(chǎn)贈與過戶的辦理是需要根據(jù)規(guī)定繳納一定的稅費的，本文為您介紹的就是“房地產(chǎn)贈與的法律程序是什么，房產(chǎn)贈與需要交哪些費用”問題，希望能對您有幫助。

一、房地產(chǎn)贈與的法律程序是什么

房地產(chǎn)贈與，是指房地產(chǎn)權(quán)利人將自己擁有的房地產(chǎn)，無償轉(zhuǎn)讓給他人的一種。贈與必須符合一下規(guī)定：

1、贈與人必須是房地產(chǎn)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；

2、贈與的房地產(chǎn)必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；

3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議（合同），并辦理公證；

4、房地產(chǎn)贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費；

6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設(shè)立贈與?？傊?，房地產(chǎn)贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

二、房產(chǎn)贈與需要交哪些費用

房產(chǎn)贈與需要繳納的費用包括：

1、交易手續(xù)費：雙方各50%

①住宅：6元、平方米；

②非住宅：10元、平方米。

2、登記費：由受贈方交納。

①住宅：80元、套；

②非住宅：

（1）100（含100）平方米以下的80元、宗；

（2）100——500（含500）平方米以下的120元、宗；

（3）500——1500（含1500）平方米以下的200元、宗；

（4）1500——3000（含3000）平方米以下的300元、宗；

（5）3000——10000（含10000）平方米以下的500元、宗；

（6）10000平方米以上的800元、宗。

3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元、本（由受增人交納）。

5、契稅：由受贈方交納。

①住宅：按房產(chǎn)交易額的1、5%交納；

②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3%交納。