一、承租公房是否屬于可繼承遺產(chǎn)

父母原先承租的公有房不屬于其遺產(chǎn)。共有居住房屋的所有權(quán)屬于國家，只能由政府授權(quán)的機(jī)構(gòu)作為出租人將房屋出租給承租人使用。而能夠作為公民遺產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)，則必須是該公民生前擁有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)。

但是，共有居住房屋的承租人死亡，其生前共同居住人在該承租房屋處有本事常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本事常住戶口的配偶和窒息親屬也可以繼續(xù)履行租賃合同。必須指出的是，這僅僅是由共同居住人或者配偶等繼續(xù)履行原來的租賃合同，而不是繼承遺產(chǎn)。

二、承租人死亡公房如何處理

公有住房的租賃權(quán)既然不能被繼承，那實(shí)踐中又如何處理呢？

根據(jù)我國《合同法》第234條規(guī)定：“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！狈少x予了承租人生前同住人享有一項(xiàng)法定權(quán)利，即承租人死亡后，同住人當(dāng)然可以繼續(xù)承租該房屋的權(quán)利，其權(quán)利基礎(chǔ)是房屋租賃合同的法定變更，而不是基于繼承關(guān)系中的法定繼承發(fā)生的。

由此可知，普通房屋租賃權(quán)在我國是不可以繼承的。公房租賃權(quán)不同于普通房屋租賃權(quán)，出租人是國家，承租人死亡后租賃權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)相應(yīng)的法律、法規(guī)來確定，并不同于普通房屋的租賃權(quán)。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第11條第3款規(guī)定，“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！币虼耍孔赓U權(quán)可以在原承租人死亡后有條件的轉(zhuǎn)移，但不是基于繼承關(guān)系。

隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)于公產(chǎn)房的繼承問題出現(xiàn)較多緩沖處理?，F(xiàn)在許多認(rèn)為公產(chǎn)房可以繼承的人認(rèn)為住房是父母的辛勤勞動(dòng)掙下來的，住房就是“遺產(chǎn)”，當(dāng)然可由繼承人繼承。此種要求雖不合法，卻也符合我國現(xiàn)實(shí)的社會(huì)實(shí)際。公有居住房屋的所有權(quán)屬國家，只能由政府授權(quán)的機(jī)構(gòu)作為出租人將房屋出租給承租人使用，公產(chǎn)房承租人來說，其對(duì)公房只有使用權(quán)，承租使用權(quán)是不能作為個(gè)人遺產(chǎn)來繼承的。但公房租賃權(quán)可以在原承租人死亡后有條件轉(zhuǎn)移。如果您還有不清楚的地方請(qǐng)直接咨詢律師。