一、房屋繼承的條件有哪些

1、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。這是繼承的第三個(gè)條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見(jiàn)的夫妻之間的共有，當(dāng)一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半）分割出來(lái)以后，再對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。

2、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個(gè)條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承。

3、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人（在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭(zhēng)奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒(méi)有開(kāi)始，而是生前的贈(zèng)與行為。

繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理：有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的， 按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后，如果其生前立有遺囑，或是曾經(jīng)與某一社會(huì)組織或個(gè)人簽訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行處理。沒(méi)有遺囑或協(xié)議的，則按法定繼承處理。

二、房產(chǎn)繼承手續(xù)怎樣辦理

（一）房產(chǎn)繼承需提交的資料

1、房屋所有權(quán)證書(shū)；

2、繼承公證；

3、繼承人身份證及復(fù)印件；

4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?。

注：a、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?；

b、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件；

c、法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；

d、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

（二）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表收費(fèi)窗口交費(fèi)收件窗口交件發(fā)證窗口領(lǐng)證。

（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、交易手續(xù)費(fèi)：1元、平方米。

2、登記費(fèi)：住宅80元、套；

3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元、本。

（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件

1、已交費(fèi)的發(fā)票；

2、繼承人身份證；

3、收件清單。

注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書(shū)。