我一朋友想買(mǎi)一商鋪，但是資金不夠充裕，想賣(mài)房可目前房子不好賣(mài)也賣(mài)不上價(jià)，就想等合適的時(shí)候在賣(mài)，想暫時(shí)用這個(gè)房子做房屋抵押貸款，但是只有等房?jī)r(jià)合適的時(shí)候用賣(mài)了這個(gè)房子的錢(qián)才能還抵押的貸款，我就想問(wèn)這個(gè)房子已經(jīng)作為抵押物了，但為了還抵押貸款還得賣(mài)這個(gè)房子才能還，這種情況銀行允許嗎？另外就是抵押房屋能否出租，即在抵押期間這個(gè)房子我們能出租嗎？
您好，非常樂(lè)意為您解答相關(guān)問(wèn)題。
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；
抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向抵押權(quán)人約定的第三人提存。
超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所以，不足部分由債務(wù)人清償。
而關(guān)于抵押房屋能否出租的問(wèn)題，您是可以出租的。
抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)。
抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。
抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押，抵押人決主文中需要確認(rèn)合同解除的，應(yīng)當(dāng)注意合同解除之日為通知送達(dá)之日。
經(jīng)審查認(rèn)為一方當(dāng)事人無(wú)解除權(quán)的，則通知到達(dá)對(duì)方時(shí)并不能產(chǎn)生合同解除的效力，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。
合同繼續(xù)履行并不排除雙方當(dāng)事人可以在訴訟過(guò)程中就解除合同達(dá)成一致。
如果您對(duì)此還有其他問(wèn)題，可以直接撥打我的聯(lián)系電話。
