律師好，婚前準(zhǔn)備買房，經(jīng)朋友介紹認(rèn)識(shí)一個(gè)樓盤銷售，據(jù)說可以拿到售房?jī)?nèi)部?jī)r(jià)，直接簽內(nèi)部房屋買賣合同，在簽了房屋買賣合同后，我們付了部分房款，過了一段時(shí)間，想問問房子情況，那人卻聯(lián)系不上，才知道受騙，咨詢了一些人，有人說是詐騙罪，有人說是合同詐騙罪，請(qǐng)問律師，什么是合同詐騙罪，跟詐騙罪有什么區(qū)別？
您好，合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。
合同詐騙罪在客觀方面表現(xiàn)為在簽訂、履行合同過程中，虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，且數(shù)額較大的行為。
具體包括以下幾項(xiàng)內(nèi)容：（1）行為人根本不具備履行合同的實(shí)際能力；
（2）采取欺騙手段；
（3）使與之簽訂合同的人產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)；
（4）被騙人自愿地與行為人簽訂合同并履行合同義務(wù)，交付財(cái)物或者行為人直接非法占有他人因履約而交付的財(cái)物。
合同詐騙是一個(gè)商行為，侵犯的是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序；
詐騙是一個(gè)民事行為，侵犯的是公私財(cái)產(chǎn)權(quán)。
這是二者最大的、根本的區(qū)別。另外，二罪在客觀方面的行為不同，合同詐騙罪是采用列舉式的立法模式，非列舉的內(nèi)容不屬于合同詐騙客觀方面的行為，也就不構(gòu)成該罪。
