一、什么是擅自出賣、轉讓軍隊房地產(chǎn)罪？
（一）擅自出賣、轉讓軍隊房地產(chǎn)罪的概念
根據(jù)我國刑法的規(guī)定，擅自出賣、轉讓軍隊房地產(chǎn)罪，是指違反規(guī)定，擅自出賣、轉讓軍隊房地產(chǎn)，情節(jié)嚴重的行為。
（二）擅自出賣、轉讓軍隊房地產(chǎn)罪的犯罪構成要件：
1、客體要件：侵犯的客體是房地產(chǎn)管理制度。
本罪的犯罪對象是軍隊房地產(chǎn)。所謂軍隊房地產(chǎn)，是指由軍隊管理、使用的土地、房屋及附屬設施、設備，以及林木等。
軍隊房地產(chǎn)是國家財產(chǎn)的重要組成部分，也是國有資產(chǎn)不可缺少的有機整體。軍隊房地產(chǎn)權屬由國家依法授予中央軍委、總部所持有，任何人員、組織和部隊不得擅自出賣、轉讓。
2、客觀要件：客觀方面表現(xiàn)為違反規(guī)定，擅自出賣、轉讓房地產(chǎn)，情節(jié)嚴重的行為。
（1）違反規(guī)定是指違反《內(nèi)務條令》、《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》及其他有關軍隊房地產(chǎn)管理和使用的規(guī)定。這些條令、條例規(guī)定了軍隊房地產(chǎn)管理、使用的基本原則和具體制度，其中包括處理軍隊房地產(chǎn)的審批權限及其程序。未經(jīng)有權機關依法審批，任何單位和個人都不得隨意處理軍隊房地產(chǎn)，違者即屬于擅自處理軍隊房地產(chǎn)。
（2）出賣和轉讓軍隊房地產(chǎn)是兩種主要的處理軍隊房地產(chǎn)的方式，未經(jīng)批準，將本單位的房地產(chǎn)出賣或者轉讓給軍隊其他單位，因房地產(chǎn)的產(chǎn)權關系仍在軍隊內(nèi)部，所以也不屬于出賣或者轉讓軍隊房地產(chǎn)。出賣或者轉讓都是改變軍隊房地產(chǎn)的產(chǎn)權關系，如果僅是臨時出租或出借給他人使用，到期收回，不改變產(chǎn)權關系的，不屬于出賣或者轉讓。出賣，是指以牟利為目的出售軍隊房地產(chǎn)的行為轉讓，是指私下將房地產(chǎn)贈與他人或者以此換取其他物品。
（3）擅自出賣、轉讓軍隊房地產(chǎn)行為，只有情節(jié)嚴重的，才能構成犯罪。情節(jié)嚴重是指出賣、轉讓軍隊房地產(chǎn)數(shù)量較大的，出賣、轉讓重要房地產(chǎn)的，出賣、轉讓給境外的機構、組織、人員的，因出賣、轉讓軍隊房地產(chǎn)造成嚴重后果的，嚴重影響部隊正常訓練、工作和生活的，以及事后弄虛作假欺騙上級的等。
3、主體要件：主體是特殊主體，是軍隊各單位的主管人員和負有房地產(chǎn)管理職責的人員，居于軍人違反職責罪中的特殊主體。
本條雖然沒有對犯罪主體作明文限定，只規(guī)定追究直接責任人員的刑事責任，但由于房地產(chǎn)的不動產(chǎn)屬性，決定了出賣、轉讓軍隊房地產(chǎn)的行為只能由對房地產(chǎn)負有管理職權的人員實施。
4、主觀要件：主觀方面表現(xiàn)為故意，即對于違反規(guī)定，擅自出賣、轉讓房地產(chǎn)的行為，行為人是故意實施的。
明知軍隊房地產(chǎn)出賣、轉讓必須經(jīng)過合法批準，未經(jīng)批準，擅自出賣、轉讓，即是故意。
二、司法實踐中如何正確認定擅自出賣、轉讓軍隊房地產(chǎn)罪？
認定本罪時，應注意區(qū)分本罪與非法轉讓、倒賣土地使用權罪和非法低價出讓國有土地使用權罪的界限。
這三種犯罪的對象都涉及到房地產(chǎn)，在定罪上可能發(fā)生混淆，應注意正確區(qū)分其界限。其主要區(qū)別是：
1、犯罪侵害的客體不同：
擅自出賣、轉讓軍隊房地產(chǎn)罪侵害的是軍隊房地產(chǎn)的管理秩序，非法轉讓、倒賣土地使用權罪侵害的是國有土地管理秩序，非法低價出讓國有土地使用權罪侵害的是國有土地管理秩序。
2、犯罪的客觀方面不同：
擅自出賣、轉讓軍隊房地產(chǎn)罪的對象是軍隊的房地產(chǎn)，表現(xiàn)為出賣、轉讓軍隊房地產(chǎn)的產(chǎn)權關系，非法轉讓、倒賣土地使用權罪的對象是一般土地，表現(xiàn)為轉讓、倒賣這些土地的使用權，非法低價出讓國有土地使用權罪的對象是國有土地，表現(xiàn)為將這些國有土地非法低價出讓。
3、犯罪主體不同：
擅自出賣、轉讓軍隊房地產(chǎn)罪的主體是軍人，非法轉讓、倒賣土地使用權罪的主體是一般公民，而非法低價出讓國有土地使用權罪的主體是國家機關工作人員。
以上便是關于擅自出賣、轉讓軍隊房地產(chǎn)罪的相關問題介紹，希望能對您有幫助。要正確的區(qū)分出究竟是何種犯罪，畢竟罪與罪之間的處罰是有區(qū)別的，而且根據(jù)情節(jié)輕重情況不同，量刑也是不同的，所以有必要在自己不清楚罪行的情況下及時的求助與專業(yè)的刑事方面的律師，以維護自己的權益。
