案情介紹： 假冒他人名義賣房 涉嫌合同詐騙罪被訴
2012年7月29日，張三使用偽造的戶口本、身份證，冒充房主即張三之父的身份，在北京市石景山區(qū)鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司古城店，以出售該區(qū)古城路10號樓一處房屋為由，與李四簽訂房屋買賣合同，約定購房款為100萬元，并當場收取徐某定金1萬元。同年8月12日，王新明又收取李四支付的購房首付款29萬元，并約定余款過戶后給付。后雙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，張三虛假身份被石景山區(qū)住建委工作人員發(fā)現(xiàn)，余款未取得。2013年4月23日，張三被公安機關查獲。次日，張三的親屬將贓款退還李四，李四對張三表示諒解。
法院判決： 張三犯合同詐騙罪罪應以數(shù)額巨大處罰
法院經(jīng)審理認為，張三的行為已構成合同詐騙罪，數(shù)額巨大，同時鑒于其如實供述犯罪事實，在親屬幫助下退賠全部贓款，取得了被害人的諒解，依法對其從輕處罰。判決張三犯合同詐騙罪，判處有期徒刑六年，并處罰金人民幣六千元。
律師說法：詐騙罪犯罪既遂與未遂并存應依法定情形處罰
本案爭議焦點是，在數(shù)額犯中犯罪既遂與未遂并存時如何量刑。
1.依據(jù)最高人民法院、最高人民檢察院《關于辦理詐騙刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：“詐騙既有既遂，又有未遂，分別達到不同量刑幅度的，依照處罰較重的規(guī)定處罰；達到同一量刑幅度的，以詐騙罪既遂處罰。
2.對于數(shù)額犯中犯罪行為既遂與未遂并存且均構成犯罪的情況，在確定全案適用的法定刑幅度時，先就未遂部分進行是否減輕處罰的評價，確定未遂部分所對應的法定刑幅度，再與既遂部分對應的法定刑幅度比較，確定全案適用的法定刑幅度。
本案中，張三以非法占有為目的，冒用他人名義簽訂合同，其行為已構成合同詐騙罪。合同詐騙犯罪行為既遂部分為30萬元，根據(jù)司法解釋的具體執(zhí)行標準，對應的法定刑幅度為有期徒刑三年以上十年以下；未遂部分為70萬元，結合本案的具體情況，應當對該未遂部分減一檔處罰，未遂部分法定刑幅度應為有期徒刑三年以上十年以下，與既遂部分30萬元對應的法定刑幅度相同。
由于刑事案件復雜，當自己的合法權益受害侵害時，應詳細了解相關的法律法規(guī)，必要時咨詢專業(yè)法律人士，維護自己的權益。
