案情簡介：因重大失誤，對評估標(biāo)的做出錯誤認定

2011年10月至12月，甲地產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司接受乙銀行股份有限公司的委托，對丙有限公司所使用土地進行評估。接受委托后，朱某作為甲評估公司指定承接業(yè)務(wù)的注冊土地估價師，將不具備“五通一平”的地塊兒，錯誤認定待估宗地具備“五通一平”，于同年12月7日出具《土地估價技術(shù)報告》，該報告認定該地塊的國有土地使用權(quán)價格為人民幣4800萬元，后乙銀行根據(jù)該評估報告向丙公司發(fā)放貸款人民幣3000萬元，造成該貸款至今未歸還。案發(fā)后，當(dāng)?shù)毓簿治卸≠Y產(chǎn)評估有限公司對該地塊進行價格鑒定，認定該地塊的國有土地使用權(quán)價格為人民幣3060.344萬元。2016年7月18日，經(jīng)司法拍賣，某土地儲備中心以人民幣2012萬元的最高價競得A地塊和B地塊的土地使用權(quán)，其中A地塊成交價為人民幣1008.6156萬元。

法院判決：履行資產(chǎn)評估職責(zé)時嚴重不負責(zé)任，證明文件有重大失實，構(gòu)成出具證明文件重大失實罪

朱某作為承擔(dān)資產(chǎn)評估職責(zé)的中介組織人員，嚴重不負責(zé)任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果，其行為已構(gòu)成出具證明文件重大失實罪，判處朱某有期徒刑一年，緩刑一年六個月，并處罰金人民幣3萬元。

律師說法：資產(chǎn)評估人嚴重不負責(zé)任，出具的證明文件重大失實，以出具證明文件重大失實罪論

《中華人民共和國刑法》第二百二十九條規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。

前款規(guī)定的人員，索取他人財物或者非法收受他人財物，犯前款罪的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。

第一款規(guī)定的人員，嚴重不負責(zé)任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

本案中，朱某作為資產(chǎn)評估人，需本著公允的態(tài)度履行職務(wù)，但朱某在對丙公司所有的土地進行評估時，嚴重不負責(zé)任，對不具備“五通一平”的土地，錯誤地認定為具備“五通一平”，致使乙銀行依據(jù)該評估報告發(fā)放巨額貸款給丙公司，導(dǎo)致貸款至今未還，給丙公司帶來巨大損失，造成嚴重后果。朱某在進行土地評估時，無證據(jù)證明其存在主觀故意，因此對朱某應(yīng)以出具證明文件重大事實罪定罪更加準(zhǔn)確。

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