北京警方打掉租房“黑中介”

個人房源，精品單間，無線，每月2200元……2017年8月，張女士從網(wǎng)上看到了一條位于北京太陽宮地區(qū)圣馨家園小區(qū)的租房信息后，感覺價格合適，便聯(lián)系了廣告上的預留電話，約定看房時間。幾天后，自稱房東的王某帶著張女士看了房子，但沒有談妥。王某將張女士介紹給馬某，馬某帶領(lǐng)張女士來到新紀家園小區(qū)，張女士感覺價位和地理位置都很合適，沒有多想，便與馬某簽訂了租房合同，并交納了房屋租金和押金。

然而，沒過多久，馬某以繳納物業(yè)管理費、網(wǎng)費和衛(wèi)生費為由，向張女士多要了1000余元。沒過幾天，張女士又接到一個陌生電話，對方稱張女士租的房子是他幫忙介紹的，還需要再繳納3000元中介服務費。然而，看房時馬某并未提及中介服務費。張女士拒絕后，遭到了馬某及同伙多次催繳和言語威脅，張女士向警方報案。

北京警方經(jīng)對近期全市租房類報案信息進行梳理，發(fā)現(xiàn)在太陽宮地區(qū)有幾起類似報警，嫌疑人作案手法如出一轍。北京市公安局機動偵查總隊會同朝陽分局刑偵支隊、太陽宮派出所等部門成立專案組開展偵查。

經(jīng)審查，嫌疑人馬某等人對冒充房東出租房屋，強行向租客索要服務費的事實供認不諱。據(jù)嫌疑人馬某供述，他們?nèi)粘Ｔ谔枌m圣馨家園小區(qū)、新紀家園小區(qū)一帶活動。作案前，王某等人負責找房源，以租房為由聯(lián)系真正的房東租下房子。然后馬某等人，負責在網(wǎng)上發(fā)布租房信息，并冒充房東帶著租客們看房，看房前稱沒有中介費，簽訂租房合同，收取房屋租金和押金后，再要求租客繳納物業(yè)費、取暖費等各種名目款項。

涉嫌強迫交易罪

強迫交易罪，是指以暴力、威脅手段強買強賣商品，強迫他人提供服務或者強迫他人接受服務，情節(jié)嚴重的行為。

本罪在客觀方面表現(xiàn)為以暴力、威脅手段強買強賣商品、強迫他人提供服務或者強迫他人接受服務，情節(jié)嚴重的行為。違背他人意志，強迫他人與己或者第三人交易是本罪的本質(zhì)特征。所謂違背他人意志，是指他人不想向其購買商品而強行其購買，他人不愿出賣商品強迫其出賣、他人不肯提供服務，強迫他人提供，他人不愿意接受服務則強迫其接受。

租房時，要找正規(guī)房屋經(jīng)紀公司，要仔細查驗房東的房產(chǎn)證、身份證等信息，沒有房產(chǎn)證的一定要其出具購房合同，確認后再談租房事宜，謹防假冒房東進行詐騙的行為。

此外，租房一定要簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》，特別是對租賃期限、租金給付、修繕責任、簽訂轉(zhuǎn)租、物業(yè)費、水電費、供暖費等條款，要清晰、明確地規(guī)定雙方權(quán)利義務，做到白紙黑字有憑有據(jù)。在繳費方式上，要注意正規(guī)中介一般情況下會要求將款項匯款到對公賬戶而不是個人賬戶。

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