房東中介一房三賣

面對高昂的房價，不少家庭購房可謂傾盡畢生心血，一旦被人蒙騙，造成的損失對整個家庭來說往往難以承受。近幾年，“一房二賣”的情況屢見不鮮，而市民老王更加倒霉，竟然遇到了“一房三賣”。在中介員工和房東聯(lián)手的蒙騙下，老王的500多萬元房款血本無歸。近日，法院以合同詐騙罪，一審分別判處房東宛某、中介員工喬某有期徒刑13年和8年。

2013年11月的一天，老王推開了朝陽區(qū)一家中介的大門，員工小喬接待了他。之后幾天，老王陸續(xù)由小喬帶著看過幾套房。各方面都還不錯，但總價超出了老王的承受能力。

一天，老王接到了小喬打來的電話?！案纾沂掷镉刑追孔?，140多平方米，戶型和位置都不錯，總價也符合您的要求，有空我?guī)闳タ纯?？”老王一聽，和小喬約好時間看房。但讓老王沒想到的是，他走進(jìn)了一張貪婪的大網(wǎng)。

“小區(qū)環(huán)境不錯，145平方米的大三居，格局也挺合理?！毙滔蚶贤踅榻B著房子的優(yōu)點，句句都說到了他的心坎里。尤其說到總價，老王更是動了心?！澳氵\(yùn)氣真好，房主著急變現(xiàn)，價格不高。”老王在屋里四處打量了一番后甚是喜歡。

事不宜遲，該出手時就出手。半個月后，在小喬的安排下，老王和房主宛某見了面?？吹搅朔慨a(chǎn)證，又與宛某幾番討價還價，最終房屋的價格定為510萬元。

事情進(jìn)展得似乎一切順利，老王喜笑顏開。促成了這筆生意，小喬開始與老王協(xié)商起了中介費(fèi)的問題。雖然老王知道中介費(fèi)肯定不低，但當(dāng)小喬報給老王后，還是嚇了他一跳，老王一共要交15萬元中介費(fèi)。

2013年11月25日，老王和房主在魏某的中介公司簽了購房協(xié)議，約定老王先支付300萬元首付款。當(dāng)天，老王還交了4.5萬中介費(fèi)，魏某告訴老王，剩余的5000元過戶時再交。之后，老王按照約定將首付款分批足額打到了宛某的賬戶上。

交錢后，老王開始聯(lián)系宛某做房屋網(wǎng)簽手續(xù)，但宛某總說自己不在北京，在外地忙生意，讓老王再等一陣。老王心里著急又找到小喬?！袄细缒銊e急，你找我朋友先簽一份委托辦理網(wǎng)簽的手續(xù)。”老王言聽計從，找到魏某辦了手續(xù)，魏某還把房子的鑰匙給了老王，這讓老王的心里稍微放松了些。

不到一個月后，老王突然接到了小喬的電話，讓老王心里咯噔了一下。小喬說，自己在做房屋網(wǎng)簽的時候發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被別人簽了，因為房主宛某有其他債務(wù)糾紛，用房子作抵押做的網(wǎng)簽手續(xù)?！安贿^老哥你放心，這房子沒賣給別人，等房主還了錢，房子還是你的?！痹诎矒崂贤醯耐瑫r，小喬還催他把剩余的房款也結(jié)了。

為了讓老王放心，宛某也給老王拿來兩份法院判決書，里面寫有宛某被凍結(jié)的資產(chǎn)，以此證明自己有履約能力。雖然對方一再承諾房子沒問題，但老王心里還是有些忐忑。于是老王找到小喬，想讓他幫忙要回300萬元首付款，不買宛某的房子了。但是小喬推托說，“老哥，事情進(jìn)行到這程度，錢都進(jìn)人家兜里了，肯定是要不回來了?！蓖瑫r，小喬讓老王放心，“老哥你放心吧，你把剩下的錢付了，即使有問題打到法院，房子也能判給你。”

小喬隨后提出了一個“兩全其美”的辦法——資金監(jiān)管。小喬告訴老王，他的中介公司能進(jìn)行資金監(jiān)管，讓老王把余款放在公司里。老王也覺得可行，就與小喬簽了一份協(xié)議，上面還加蓋了公司的合同章。同時，老王又與宛某簽了資金監(jiān)管協(xié)議，約定房屋過戶后再由中介公司把剩余房款支付給宛某。

之后，小喬提供了一個賬戶，并對老王說，“老哥，這是我們公司一個股東的賬戶，你把剩余的210萬元打進(jìn)這個賬戶，錢就算監(jiān)管了?！崩贤跤X得白紙黑字簽了合同，還蓋了章，應(yīng)該沒什么問題，就將余款打進(jìn)了一個姓盧的人賬戶里。

直到2014年4月初，宛某還是沒有給老王辦理過戶手續(xù)，此時老王感到不妙，向法院提交了訴訟材料，準(zhǔn)備起訴宛某。

法官經(jīng)過查詢告訴老王，這套房子因為一房多賣被法院查封了。老王此時恍然大悟，但想到還有210萬元的監(jiān)管資金的他，急忙跑到銀行，查詢盧某賬上的資金情況。銀行查詢后表示，賬戶在2014年5月已經(jīng)銷戶，所有款項都被取走。

老王徹底蒙了，又找到小喬所在中介公司核實情況，中介的回復(fù)更讓老王欲哭無淚。原來，小喬在2014年1月就已離職，老王跟小喬之后簽訂的那份監(jiān)管協(xié)議上的章是偽造的，公司根本就不知道有資金監(jiān)管這件事，也沒有盧某這個股東。而且宛某的房屋在2013年5月就通過他們賣給一個姓朱的人了?！拔覀児疽呀?jīng)出售的房屋都會被鎖定，不會再銷售給別人，您被他騙了?！?/p>

老王心急如焚，急忙地報了警，警方在2015年11月4日、2016年1月26日分別將宛某、喬某抓獲歸案。

宛某到案后交代說，2013年5月她因為欠銀行貸款，準(zhǔn)備將一套三居室出售。她找了喬某所在的中介，通過中介與朱某簽訂了協(xié)議，以445萬元進(jìn)行出售?！耙驗楫?dāng)時我著急用錢，他的錢又給得慢，我又把房子掛到了另外一家中介公司?！蓖鹉痴f，之后一個姓陳的人想要買房，她又在前一個賣房協(xié)議沒履行完的情況下與陳某簽訂了協(xié)議，并拿到了陳某給的150萬元首付。

喬某早知道老王買的這套房子有問題，但宛某答應(yīng)事成之后，給喬某30萬元的好處費(fèi)。就這樣，宛某、喬某二人聯(lián)手導(dǎo)演了一場戲，將老王的積蓄全部騙走。

房東中介均涉嫌合同詐騙被判刑

法院認(rèn)為，宛某在收到老王的300萬元后將錢款用于他處，且在房屋被網(wǎng)簽、查封而無法過戶的情況下，也沒及時與老王解約、還錢。相反，為了讓老王繼續(xù)支付210萬元的尾款，宛某單獨或伙同喬某偽造民事裁定書、編造補(bǔ)充協(xié)議、私刻公章，并提供虛假的資金監(jiān)管賬戶和收據(jù)，騙取老王的信任。所以，宛某主觀上具有非法占有的目的，客觀上實施了欺騙的行為，二人的行為均構(gòu)成合同詐騙罪。最終，法院判決宛某有期徒刑13年，喬某有期徒刑8年，責(zé)令二人退賠老王經(jīng)濟(jì)損失510萬元。（來源：南方網(wǎng)）

合同詐騙罪如何處罰 

合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當(dāng)事人的財物，數(shù)額較大的行為。隨著中國市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，利用簽訂合同詐騙錢財?shù)陌讣笥杏萦抑畡?，不僅侵犯了他人財產(chǎn)權(quán)，擾亂了市場秩序，而且與經(jīng)濟(jì)糾紛極難區(qū)分與識別，因而成為司法實踐中的一個熱點問題。

中國《刑法》第二百二十四條：有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。

《刑法修正案七》第四條 在刑法第二百二十四條后增加一條，作為第二百二十四條之一：“組織、領(lǐng)導(dǎo)以推銷商品、提供服務(wù)等經(jīng)營活動為名，要求參加者以繳納費(fèi)用或者購買商品、服務(wù)等方式獲得加入資格，并按照一定順序組成層級，直接或者間接以發(fā)展人員的數(shù)量作為計酬或者返利依據(jù)，引誘、脅迫參加者繼續(xù)發(fā)展他人參加，騙取財物，擾亂經(jīng)濟(jì)社會秩序的傳銷活動的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以上有期徒刑，并處罰金?！?/p>