新華社揭房價上漲真相

新華社訊，如果說供需不平衡是導(dǎo)致熱點城市房價上漲的客觀原因，那么巨額資金涌入樓市則與這輪房價迅猛上漲直接相關(guān)。從買房端看，住房信貸寬松是樓市回暖的重要原因之一。據(jù)央行統(tǒng)計，今年9月末個人購房貸款余額為17.93萬億元，同比增長33.4%，顯示居民購房貸款增速之快。相比“買房端”的高杠桿，更需警惕的是“買地端”的高杠桿。今年8月，剛將總部從福建遷至上海的房企融信以溢價139%、110.1億元的總價拍下上海靜安區(qū)一宗3.1萬平方米的地塊。根據(jù)其中期業(yè)績報告，融信今年上半年的合同銷售額僅為132億元。房企兇猛拿地，巨額資金從哪里來？“買房子起碼還交首付，而有些地方的房企根本不掏自己腰包拿地，全靠從金融機構(gòu)融資?！币幻L期研究房地產(chǎn)行業(yè)的專家說。記者從一些金融機構(gòu)了解到，按規(guī)定，房企拍地應(yīng)該拿自有資金。但近年融資普遍，房企配資一般都在三七開，房企自有出資占三成，配資占七成。現(xiàn)在一些房企連自有出資部分也從金融機構(gòu)解決，房企引入銀行、債券、理財產(chǎn)品、信托計劃、資管計劃、保險等資金來拍地，已成為業(yè)內(nèi)潛規(guī)則。

各路資本競相涌入房地產(chǎn)市場

各路資本涌入樓市，土地是圍獵的對象。2016年多地上演“地王盛宴”?！暗赝酢钡某霈F(xiàn)，無形中給周邊項目帶來“坐地起價”的即期信號，更導(dǎo)致未來漲價預(yù)期。在輿論炒作下引發(fā)民眾恐慌，造成開發(fā)商待價而沽，捂盤惜售，房價上漲勢不可擋。除了不合理的市場行為，一些機構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)輿論的借勢炒作也放大熱點城市房價上漲的預(yù)期，為房價上漲推波助瀾。發(fā)布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言、未取得預(yù)售許可證銷售商品房、變相收取定金預(yù)訂款、捂盤惜售、暗中加價收費、捆綁搭售、“一房多賣”……這些各地曝出的不正當(dāng)經(jīng)營行為，好像毒瘤侵入樓市肌體，成為灰色地帶，誤導(dǎo)市場出現(xiàn)非理性行為推高房價。

房地產(chǎn)的未來健康發(fā)展，離不開良好的市場秩序。針對各種不合理開發(fā)和違法違規(guī)經(jīng)營行為，近期住建部接連打出重拳，在通報濟南、杭州等地違法違規(guī)項目、曝光45個房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)的基礎(chǔ)上，召集國內(nèi)近千家一級資質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開會亮出強硬治理的狠招。中國房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會副會長柴強說，政府此次嚴厲查處開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)的違法違規(guī)行為，對維護市場秩序，穩(wěn)定市場預(yù)期發(fā)揮重要作用。經(jīng)過近一階段整頓規(guī)范市場秩序，目前散布虛假信息、惡意炒作的情況少了，市場環(huán)境正在凈化。