一、隱瞞房屋已經(jīng)抵押事實(shí)出售房屋 

趙子龍將房屋到銀行辦理了84萬元的貸款抵押,抵押期限為12年。201年年初,趙子龍隱瞞房屋已貸款抵押的事實(shí),分別與李某某、劉某某、謝某某、曾某某簽訂了買賣該棟房屋的合同,趙子龍將抵押的房屋分層賣給他人,并收取各買房人給付的部分購(gòu)房款100余萬元。2012年,各買房人得知房屋已經(jīng)抵押的真相后報(bào)案。從抵押貸款至案發(fā),趙子龍對(duì)銀行的貸款一直按期歸還本息,趙子龍將收取的大部分購(gòu)房款用于了個(gè)人其他開支。

二、行為人構(gòu)成犯罪嗎

本文認(rèn)為，趙子龍的行為構(gòu)成合同詐騙罪,以下將從三個(gè)方面對(duì)趙子龍的行為進(jìn)行分析認(rèn)定。

（一）本案中行為人采取隱瞞抵押真相的手段明顯,分歧關(guān)鍵在于對(duì)行為人非法占有為目的的主觀故意的認(rèn)定。要認(rèn)定具有非法占有的主觀故意,關(guān)鍵是弄清楚對(duì)非法占有的認(rèn)識(shí)。從民法上對(duì)占有的分類可分為合法占有和不法占有。凡有法律依據(jù),即依照法律規(guī)定、所有人的意志、行政命令或法院裁判以及其他合法原因而實(shí)行的占有,叫做合法占有;反之為不法占有。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條規(guī)定,一方以欺詐使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,屬于可撤銷合同,通過撤銷使合同歸于無效合同。而無效合同中買受人的占有屬于無權(quán)占有、非法占有。因此從民法角度分析,本案中趙子龍采取隱瞞房屋抵押的事實(shí)與各買房人簽訂房屋買賣合同是可撤銷合同,并可通過撤銷使合同歸于無效合同,因此趙子龍對(duì)購(gòu)房款的占有是非法占有。二是要判斷其占有是否為非法占有就要看行為人的行為是否侵犯了他人的合法權(quán)益、侵犯的權(quán)益大小及程度。在物權(quán)法理論上,所有權(quán)的積極權(quán)能包括占有、使用、收益和處分權(quán)能。本案中各買房人支付購(gòu)房款購(gòu)買房屋,雖然可以事實(shí)占有、使用房屋,但不能從法律上實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的交付,也不能從法律上實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的占有和處分,而處分權(quán)能是所有權(quán)中帶有根本性的一項(xiàng)核心權(quán)能,是所有權(quán)最基本的權(quán)能,是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志。因此,本案中各買房人并沒有取得對(duì)所購(gòu)房屋的所有權(quán)。趙子龍的行為侵犯了各買房人對(duì)所購(gòu)房屋的所有權(quán),也破壞了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序,趙子龍的行為符合侵犯合同詐騙罪所保護(hù)的刑法權(quán)益,趙子龍對(duì)購(gòu)房款的占有是非法占有。

（二）要區(qū)別刑法上的合同詐騙與民法上的合同欺詐的界限。合同詐騙與合同欺詐兩者都有欺騙行為,都會(huì)侵犯他人的權(quán)益。但在合同詐騙罪中,合同只是達(dá)到非法占有對(duì)方財(cái)物的一種工具,無履行合同的誠(chéng)意;民事欺詐的行為人以簽訂合同為基礎(chǔ),欺詐以合同條款或內(nèi)容為主,如隱瞞有瑕疵的合同標(biāo)的物,或?qū)贤瑯?biāo)的物質(zhì)量作虛假的說明和介紹,而在履行合同方面是有誠(chéng)意的,通過履行合同來謀取利益。有沒有履行合同的誠(chéng)意,是一個(gè)主觀上的問題,但可以通過客觀方面來檢驗(yàn),不是單看被告人的口供,被告人與被害人簽訂合同時(shí)有沒有履行合同的條件,事實(shí)上能不能履行合同,這是判斷被告人有沒有履行合同的誠(chéng)意的一個(gè)關(guān)鍵。本案中趙子龍?jiān)诤炗喎课葙I賣合同時(shí),既未經(jīng)過抵押銀行的同意,也沒有告知買房人房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),抵押期限是12年,趙子龍明知不可能在短期內(nèi)為買房人辦理產(chǎn)權(quán)證,不具有履行合同的客觀條件,行為人無履行合同的誠(chéng)意。

（三）從本案的社會(huì)危害性來進(jìn)行分析。各買房人支付購(gòu)房款購(gòu)買房屋,雖然可以事實(shí)占有房屋,但不能從法律上實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的占有、處分,即使趙子龍對(duì)銀行貸款按期歸還本息,但抵押期限是12年,使得各購(gòu)房人對(duì)房屋的所有權(quán)的充分實(shí)現(xiàn)受到現(xiàn)實(shí)的侵害或者長(zhǎng)期處于風(fēng)險(xiǎn)之中,同樣侵犯了刑法所保護(hù)的法益。趙子龍的行為侵犯了各買房人對(duì)所購(gòu)房屋的所有權(quán),也破壞了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序,其行為侵犯了合同詐騙罪所保護(hù)法益,具有嚴(yán)重的社會(huì)危害性,需要運(yùn)用刑法以保護(hù)和調(diào)整相應(yīng)的社會(huì)關(guān)系。