資產(chǎn)配置要考慮什么因素
資產(chǎn)配置的要考慮的五因素：
(一)影響投資者風(fēng)險(xiǎn)承受能力和收益需求的各項(xiàng)因素，包括投資者的年齡或投資周期，資產(chǎn)負(fù)債狀況、財(cái)務(wù)變動(dòng)狀況與趨勢(shì)、財(cái)富凈值、風(fēng)險(xiǎn)偏好等因素。
(二)影響各類資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)收益狀況以及相關(guān)關(guān)系的資本市場(chǎng)環(huán)境因素，包括國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)狀況與發(fā)展動(dòng)向、通貨膨脹、利率變化、經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)、監(jiān)管等。
(三)資產(chǎn)的流動(dòng)性特征與投資者的流動(dòng)性要求相匹配的問題。
(四)投資期限。投資者在有不同到期日的資產(chǎn)(如債券等)之間進(jìn)行選擇時(shí)，需要考慮投資期限的安排問題。
(五)稅收考慮。稅收結(jié)果對(duì)投資決策意義重大，因?yàn)槿魏我粋€(gè)投資策略的業(yè)績(jī)都是由其稅后收益的多少來(lái)進(jìn)行評(píng)價(jià)的。
如何計(jì)算中國(guó)房地產(chǎn)稅
中國(guó)新規(guī)定下的房地產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算
契稅
普通住房
買房時(shí)普通按1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房按3%繳納；
非普通住房
按3%繳納；
非住宅
非住宅性質(zhì)商業(yè)房按3%繳納；
1.2
營(yíng)業(yè)稅
普通住房
滿五年的申請(qǐng)減免，不滿五年按全額5.6%繳納；
非普通住房
滿五年的按照差額5.6%繳納，不滿五年按全額5.6%繳納；
非住宅
非住宅性質(zhì)商業(yè)房按差額5.6%繳納；
2.3
個(gè)人收入所得稅
普通住房
滿五年的唯一住房減免，不滿五年按全額1%或差額20%繳納；
非普通住房
按全額1%-2%或差額20%繳納；
非住宅
非住宅性質(zhì)商業(yè)房差額20%繳納；
3.4
印花稅
現(xiàn)行印花稅只對(duì)印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元。
4.5
房產(chǎn)稅
一、從價(jià)計(jì)征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。
二、從租計(jì)征按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
地方性法規(guī)
重慶市
重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。
上海市
征稅面積： 對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。
計(jì)稅依據(jù)：交易價(jià)格的70% 稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積×新購(gòu)房單價(jià)×70%×稅率。
