案情回顧：

據21世紀經濟報道，王某的父親是一位民營企業(yè)家，自2009年始以自己的名義在美國各地購置了20套美國別墅，其中包括加利福尼亞州10套；夏威夷州6套外加一個豪華游艇；紐約州2套；馬薩諸塞州2套。

然而王某父親的企業(yè)在2012年倒閉了，國內的房產及存款悉數被查封抵債，一家三口從此就只能以王某母親的存款度日。

不幸的是，王某的父親近期因病去世。為日后的生活打算時，一直沒有穩(wěn)定工作的王某想到了父親在美國各地所購置的20棟別墅。

然而令他震驚的是在他想要繼承父親這筆巨額遺產時，卻萬萬沒想到這20套美國別墅“遺產”已經成為了“遺患”。

部分房子竟已經成為“別人的家”

為落實這件事情，王某特意飛去了美國。然而令他驚奇的是，他父親在紐約州和馬薩諸塞州的房子里面已經被別人住上了。

原來，王某的父親持有上述房屋多年卻沒有過來居住，也沒有安排當地中介負責照看經營，結果拖欠了多年房產稅。

因為欠繳房產稅所以被政府拍賣了，王某父親當初花下巨額買下的房子如今卻早已雀巢鳩占住上了別的家庭。

沒有美國綠卡 遺產稅高達40%

由于王某的父親并沒有獲得美國身份，所以王某想要繼承父親的這些美國房產，并不能享受到545萬美元的美國人遺產稅免稅額度，而是僅有可憐的6萬美元。

這對于16套美國別墅的價值總額無疑是杯水車薪。

王某萬萬也不會料想到父親當年花錢買下卻被人雀巢鳩占幾套了不說，想要繼承父親的遺產還得先給美國國稅局“上繳”一筆巨款。本以為是能保自己一世衣食無憂的20棟先父留下的美國別墅遺產，如此卻成為了一個巨大的難解之題。

律師觀點：

在美國，常常有土豪爸爸擲金千萬、資產驚人，但兒子無法支付高額的遺產稅和繼承稅而不能繼承。只要資產超過一定數額，就要對超出的部分征收遺產稅（對死人征稅）或繼承稅（對遺產繼承人征稅）。不交稅的部分就叫做遺產免稅額。

美國聯(lián)邦政府2016年的遺產免稅額是545萬美元，最高聯(lián)邦遺產稅率可達40%。除此之外, 很多州還有自己的遺產稅和繼承稅, 而且起征額一般在1百萬， 遠低于聯(lián)邦，稅率大概在16%左右。與中國不同，美國的土地和房產都是私有的。房主擁有永久產權，不用擔心被強拆，但需要每年繳納數額不小的房產稅。房產稅征收在美國已有200多年的歷史，從建國初期就被寫進了各州法律。漏繳或不繳房產稅是很嚴重的違法行為，政府有權沒收并拍賣房產。

房產稅由各州政府征收，也由各州自行決定稅率的高低，是地方政府的消防、教育、醫(yī)療等公共服務費用主要來源。下圖為全美各州平均征收的個人房產稅率（實際所付房產稅占其房產市場價值的百分比）的數據，不包括商用房產。我們可以看到呈西北低、東南高的局勢。

沒有一個州是不需要交房產稅的，平均房產稅率低于1%的占一半。北部各州及西海岸的房產稅較低，基本上介于1-1.5%；相對，南部各州的房產稅普遍較高。其中，房產稅最低是夏威夷州，只有0.28%；而最高的是新澤西州，高達2.38%。

要注意的是，以上是各州房產稅的平均值。同樣價位的房產，在州內不同城市、不同學區(qū)的房產稅征稅方法和稅率可能會大有不同。了解美國的這些稅收制度后，希望那些想移民美國在美國購置房產的人做決定前多考慮，若您還想知道更深的知識或還是沒能明白，請您找專業(yè)律師咨詢!