案情回顧：
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，王某的父親是一位民營(yíng)企業(yè)家，自2009年始以自己的名義在美國(guó)各地購(gòu)置了20套美國(guó)別墅，其中包括加利福尼亞州10套；夏威夷州6套外加一個(gè)豪華游艇；紐約州2套；馬薩諸塞州2套。
然而王某父親的企業(yè)在2012年倒閉了，國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)及存款悉數(shù)被查封抵債，一家三口從此就只能以王某母親的存款度日。
不幸的是，王某的父親近期因病去世。為日后的生活打算時(shí)，一直沒有穩(wěn)定工作的王某想到了父親在美國(guó)各地所購(gòu)置的20棟別墅。
然而令他震驚的是在他想要繼承父親這筆巨額遺產(chǎn)時(shí)，卻萬(wàn)萬(wàn)沒想到這20套美國(guó)別墅“遺產(chǎn)”已經(jīng)成為了“遺患”。
部分房子竟已經(jīng)成為“別人的家”
為落實(shí)這件事情，王某特意飛去了美國(guó)。然而令他驚奇的是，他父親在紐約州和馬薩諸塞州的房子里面已經(jīng)被別人住上了。
原來(lái)，王某的父親持有上述房屋多年卻沒有過(guò)來(lái)居住，也沒有安排當(dāng)?shù)刂薪樨?fù)責(zé)照看經(jīng)營(yíng)，結(jié)果拖欠了多年房產(chǎn)稅。
因?yàn)榍防U房產(chǎn)稅所以被政府拍賣了，王某父親當(dāng)初花下巨額買下的房子如今卻早已雀巢鳩占住上了別的家庭。
沒有美國(guó)綠卡 遺產(chǎn)稅高達(dá)40%
由于王某的父親并沒有獲得美國(guó)身份，所以王某想要繼承父親的這些美國(guó)房產(chǎn)，并不能享受到545萬(wàn)美元的美國(guó)人遺產(chǎn)稅免稅額度，而是僅有可憐的6萬(wàn)美元。
這對(duì)于16套美國(guó)別墅的價(jià)值總額無(wú)疑是杯水車薪。
王某萬(wàn)萬(wàn)也不會(huì)料想到父親當(dāng)年花錢買下卻被人雀巢鳩占幾套了不說(shuō)，想要繼承父親的遺產(chǎn)還得先給美國(guó)國(guó)稅局“上繳”一筆巨款。本以為是能保自己一世衣食無(wú)憂的20棟先父留下的美國(guó)別墅遺產(chǎn)，如此卻成為了一個(gè)巨大的難解之題。
律師觀點(diǎn)：
在美國(guó)，常常有土豪爸爸?jǐn)S金千萬(wàn)、資產(chǎn)驚人，但兒子無(wú)法支付高額的遺產(chǎn)稅和繼承稅而不能繼承。只要資產(chǎn)超過(guò)一定數(shù)額，就要對(duì)超出的部分征收遺產(chǎn)稅（對(duì)死人征稅）或繼承稅（對(duì)遺產(chǎn)繼承人征稅）。不交稅的部分就叫做遺產(chǎn)免稅額。
美國(guó)聯(lián)邦政府2016年的遺產(chǎn)免稅額是545萬(wàn)美元，最高聯(lián)邦遺產(chǎn)稅率可達(dá)40%。除此之外, 很多州還有自己的遺產(chǎn)稅和繼承稅, 而且起征額一般在1百萬(wàn)， 遠(yuǎn)低于聯(lián)邦，稅率大概在16%左右。與中國(guó)不同，美國(guó)的土地和房產(chǎn)都是私有的。房主擁有永久產(chǎn)權(quán)，不用擔(dān)心被強(qiáng)拆，但需要每年繳納數(shù)額不小的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收在美國(guó)已有200多年的歷史，從建國(guó)初期就被寫進(jìn)了各州法律。漏繳或不繳房產(chǎn)稅是很嚴(yán)重的違法行為，政府有權(quán)沒收并拍賣房產(chǎn)。
房產(chǎn)稅由各州政府征收，也由各州自行決定稅率的高低，是地方政府的消防、教育、醫(yī)療等公共服務(wù)費(fèi)用主要來(lái)源。下圖為全美各州平均征收的個(gè)人房產(chǎn)稅率（實(shí)際所付房產(chǎn)稅占其房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的百分比）的數(shù)據(jù)，不包括商用房產(chǎn)。我們可以看到呈西北低、東南高的局勢(shì)。
沒有一個(gè)州是不需要交房產(chǎn)稅的，平均房產(chǎn)稅率低于1%的占一半。北部各州及西海岸的房產(chǎn)稅較低，基本上介于1-1.5%；相對(duì)，南部各州的房產(chǎn)稅普遍較高。其中，房產(chǎn)稅最低是夏威夷州，只有0.28%；而最高的是新澤西州，高達(dá)2.38%。
要注意的是，以上是各州房產(chǎn)稅的平均值。同樣價(jià)位的房產(chǎn)，在州內(nèi)不同城市、不同學(xué)區(qū)的房產(chǎn)稅征稅方法和稅率可能會(huì)大有不同。了解美國(guó)的這些稅收制度后，希望那些想移民美國(guó)在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)的人做決定前多考慮，若您還想知道更深的知識(shí)或還是沒能明白，請(qǐng)您找專業(yè)律師咨詢!
