美國(guó)房地產(chǎn)稅是怎么回事

都說(shuō)買(mǎi)的起美國(guó)房子，卻養(yǎng)不起，這是間接再說(shuō)美國(guó)房地產(chǎn)稅重。其實(shí)很多人對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)稅還是存在一定的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，導(dǎo)致不敢買(mǎi)美國(guó)房子，今天我們就來(lái)具體認(rèn)識(shí)一下美國(guó)房產(chǎn)稅。

美國(guó)房地產(chǎn)稅是由于土地使用權(quán)出讓?zhuān)D(zhuǎn)讓?zhuān)课葙I(mǎi)賣(mài)，交換或贈(zèng)與發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)人征收的一種稅。美國(guó)房地產(chǎn)稅(Real Estate Tax or Property Tax)顧名思義是房產(chǎn)屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓患{的稅種。美國(guó)的房地產(chǎn)稅是由各地方政府征收，而不是美國(guó)聯(lián)邦來(lái)征收。因此各州稅率不一，高低不等，多數(shù)是房子價(jià)值的1-1.8%之間。但如果是投資土地，美國(guó)房地產(chǎn)稅則要低許多。

一般來(lái)講，美國(guó)房地產(chǎn)稅是一年一次繳納的，而且房?jī)r(jià)越貴，房產(chǎn)稅越高。一般講，房地產(chǎn)稅是用于市政丶縣郡丶學(xué)區(qū)丶社區(qū)大學(xué)及其它政府機(jī)構(gòu)。美國(guó)房地產(chǎn)稅稅屬聯(lián)邦個(gè)人所得報(bào)稅扣稅項(xiàng)目，也可用于抵扣州所得稅扣稅項(xiàng)目，但各州規(guī)定不一。

美國(guó)對(duì)土地和房屋直接征收的是美國(guó)房地產(chǎn)稅，又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)稅，歸在財(cái)產(chǎn)稅項(xiàng)下，稅基是房地產(chǎn)評(píng)估值的一定比例(各州規(guī)定不一，從20%到100%不等)。目前美國(guó)的50個(gè)州都征收這項(xiàng)稅收，各州和地方政府的不動(dòng)產(chǎn)稅率不同，大約平均1%到3%。由于財(cái)產(chǎn)稅與地方的經(jīng)濟(jì)關(guān)系緊密，因此多由地方政府征收，除馬里蘭州去年將征稅權(quán)上收到政府之外，其它49個(gè)州都是歸地方政府征收。目前財(cái)產(chǎn)稅是地方政府財(cái)政收入的主要來(lái)源，同時(shí)也是平衡地方財(cái)政預(yù)算的重要手段，大約占30%。如果扣除聯(lián)邦和州的轉(zhuǎn)移支付收入，僅就地方政府自身的收入來(lái)看，大約占近一半。

其他有關(guān)的稅種主要是來(lái)自房地產(chǎn)交易丶繼承與贈(zèng)與以及所得，分別歸在交易稅丶遺產(chǎn)贈(zèng)與稅和所得稅。

一是交易稅，美國(guó)房地產(chǎn)稅率約為2%，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)時(shí)繳納。

二是所得稅，其中個(gè)人所得稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，最低稅率為15%，最高稅率為39.9%，房地產(chǎn)出租形式的收入適用此稅;資本利得稅，依據(jù)房地產(chǎn)出售所獲得的差價(jià)收入征收;公司所得稅實(shí)行超額累進(jìn)稅，美國(guó)房地產(chǎn)稅率分15%丶25%丶34%丶35%四檔，稅基為房地產(chǎn)公司的凈利潤(rùn)。

三是遺產(chǎn)贈(zèng)與稅，房地產(chǎn)作為遺產(chǎn)和被贈(zèng)與時(shí)才征收，規(guī)定超過(guò)價(jià)值60萬(wàn)美元的遺產(chǎn)和每次贈(zèng)送價(jià)值超過(guò)100萬(wàn)美元的物品才征稅。由于美國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格不高，舊房經(jīng)過(guò)折舊價(jià)值更低，因而實(shí)際上很少征收。

此外美國(guó)房地產(chǎn)稅還包括少數(shù)服務(wù)性收費(fèi)項(xiàng)目，如土地產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，數(shù)額很小。

馬來(lái)西亞房產(chǎn)須知道什么問(wèn)題

工具/原料

馬來(lái)西亞房產(chǎn)

馬來(lái)西亞房產(chǎn)投資

方法/步驟

1.問(wèn)：在馬來(lái)西亞買(mǎi)房要一次性付款嗎？

答：外國(guó)人在馬來(lái)西亞購(gòu)房是按工程進(jìn)度來(lái)付款，可付首付，可申請(qǐng)房貸，一般可貸款60%。

2.問(wèn)：在馬來(lái)西亞買(mǎi)房子必需要馬來(lái)西亞國(guó)籍嗎？

答：不需要，馬來(lái)西亞是一個(gè)政策開(kāi)放的國(guó)家，外國(guó)人買(mǎi)房需要向州政申請(qǐng)，每個(gè)州的最低要求不一樣。如果想要長(zhǎng)期居住可以申請(qǐng)“馬來(lái)西亞--我的第二家計(jì)劃”這樣就可以得到一個(gè)長(zhǎng)達(dá)10年的居留權(quán)而且可以永久續(xù)簽，享受很優(yōu)惠政策，重要的是不需要放棄國(guó)內(nèi)的身份。

3.問(wèn)：馬來(lái)西亞第二家園計(jì)劃中，十年居住權(quán)具體指什么？10年后如何再續(xù)簽居留權(quán)？

答：十年內(nèi)來(lái)往馬來(lái)西亞房地產(chǎn)不需要簽證，節(jié)省了辦理簽證的時(shí)間和費(fèi)用。小孩可享受當(dāng)?shù)亟逃?0年后再續(xù)簽居留權(quán)非常簡(jiǎn)單，不需要再提供資金證明，只要向政府提出愿意繼續(xù)居住就可以申請(qǐng)了。

4.問(wèn)：馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)和中國(guó)的房?jī)r(jià)相差大嗎？馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)大概在多少？馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)漲幅如何？

答：馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)性價(jià)比比較高，整體馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)相當(dāng)于國(guó)內(nèi)二三線城市房?jī)r(jià)水平。吉隆坡市中心雙子塔區(qū)域大概在人民幣2.5-3萬(wàn)的樣子，偏遠(yuǎn)一點(diǎn)像雪蘭莪州、巴生谷一代會(huì)稍微便宜一點(diǎn)大概在1.5萬(wàn)左右，而馬六甲則更便宜大概在3500-4500元。中低價(jià)房屋的漲幅介于5%和6%之間；高檔房屋則介于7%到8%，這并不是標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)價(jià)格決策仍然是發(fā)展商及市場(chǎng)。

5.問(wèn)：在馬來(lái)西亞買(mǎi)房子需要請(qǐng)律師嗎？

答：中國(guó)人去馬來(lái)西亞買(mǎi)房需要律師，而且是必須的。這也是保障買(mǎi)家利益的一種方式。

問(wèn)：外國(guó)人將自己在馬來(lái)西亞的房子轉(zhuǎn)賣(mài)出去需要交稅嗎？需要像本地人一樣支付門(mén)牌稅和地稅嗎？

答：凡在5年內(nèi)脫售房產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)盈利稅要交30%；5年后脫售房產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)盈利稅交5%。在馬來(lái)西亞任何擁有房產(chǎn)者，都必須繳少量的門(mén)牌稅和地稅。

6.問(wèn)：在馬來(lái)西亞買(mǎi)房是否可像新加坡一樣聯(lián)名？是否按每人占多少股份分配？

答：可以的，和新加坡一樣，有幾個(gè)人可放幾個(gè)人的名字，人數(shù)沒(méi)有上限。占股問(wèn)題要在簽合同時(shí)注明誰(shuí)占多誰(shuí)占少，具體多少占比，否則就平均分配。

7.問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)馬來(lái)西亞房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)最長(zhǎng)是多少年？99年產(chǎn)權(quán)的房子到期了怎么辦？

答：產(chǎn)權(quán)最長(zhǎng)的是永久產(chǎn)權(quán)，馬來(lái)西亞的房子分99年與永久產(chǎn)權(quán)，可以留給下一代，且無(wú)遺產(chǎn)稅。馬來(lái)西亞99年產(chǎn)權(quán)房子到期回收后也是從零開(kāi)始計(jì)算產(chǎn)權(quán)，唯一有點(diǎn)特別的是，馬來(lái)西亞地大，但是人口集中在幾個(gè)主要城市，這些城市發(fā)展也快，這就表明好的城市、好的地段，房子到了回收期，有開(kāi)發(fā)商或政府搶著回購(gòu)，而地段等相對(duì)差的房子，到期后要看馬來(lái)西亞開(kāi)發(fā)商或政府是否愿意回收。推薦購(gòu)買(mǎi)吉隆坡市中心地段，如毗鄰雙子塔的star公寓及w公寓。