美國買房好嗎

美國——房產(chǎn)稅與時俱進，還有最恐怖的遺產(chǎn)稅。坐擁美國房產(chǎn)常被視作“美國夢”的一部分，美國房地產(chǎn)市場也一直是華人投資的熱點。根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，2013到2014年，中國人單是在美國買房就花了220億美元(約合1300億人民幣)。但是很多投資者對一些不可避免的隱性成本——包括房產(chǎn)稅、房屋保險、遺產(chǎn)稅等缺乏心理準備。美國買了房子雖然永遠都是自己的，但買房后每年都要交稅。美國政府每年征收相當與房產(chǎn)總價1%到3.3%的房產(chǎn)稅。假如你花100萬美元買了一棟房子，房產(chǎn)稅率3%，那么你每年要為這棟房子繳納3萬美元的房產(chǎn)稅，100/3≈33.3年，也就是說你每33.3年就要重新把自己的房子買一遍。

最要命的是，房產(chǎn)稅會隨著房產(chǎn)的增值而不斷增加，如果在這33.3年里你的房子升值了，比如從100萬美元升值到300萬美元，那么恭喜你，你每年就要為這棟房子支付9萬美元的房產(chǎn)稅。如果你沒有錢按時繳納房產(chǎn)稅，那么，美國政府可以沒收你的房產(chǎn)，把你的房產(chǎn)拍賣，用以抵償欠稅。“外國人”在美國的房產(chǎn)，如果是出租，每年獲利部分的交稅額為個人所得利潤的20%。例如，紐約一年的中位數(shù)房租約為3萬美元左右，那么這3萬的20%即6千美元則為外國買家需要繳納的稅款。

賣房所繳的稅更高，約為獲利的33%。比如你買的價值100萬美元的房產(chǎn)在出售時漲到了300萬美元，那么則要繳納獲利部分200萬美元的33%即66萬美元。

除了房屋的買賣租賃需要繳納高額稅費之外，美國的遺產(chǎn)稅更是號稱世界上最恐怖的遺產(chǎn)稅。美國的遺產(chǎn)稅為累價計稅，最高的征收額度可達55%，而非美國公民的免稅額度只有可憐的6萬美元，征稅遺產(chǎn)的總額越大，稅率越高，繼承人需要先繳納的稅款也越多。

美國法律規(guī)定，遺產(chǎn)管理人或遺囑執(zhí)行人必須在原財產(chǎn)所有者死亡后9個月內(nèi)，負責以現(xiàn)金方式繳清稅款，然后才可以進行遺產(chǎn)分配。一時錢不湊手，申請延期繳付，也不得超過6個月。值得注意的是，你必須先交稅才能拿到房產(chǎn)的所有權(quán)，如果你沒有足夠的現(xiàn)金流支付遺產(chǎn)稅，那么你可能只能把房子捐獻出去了。

而在對中國高凈值人群的調(diào)查中，大部分人把財富傳承列為核心需求。如果你想通過在美國購置房產(chǎn)來實現(xiàn)這個目標，那真的要好好的計算這筆賬。

美國購房常見問題有什么

如何尋找房源信息？

在美國，經(jīng)紀人會把所有房源信息上傳到經(jīng)紀人所在協(xié)會，繼而公布在房地產(chǎn)網(wǎng)站上，客戶就可以通過這些網(wǎng)站來瀏覽房源信息。在很多其他國家，比如中國，房地產(chǎn)業(yè)屬于分散經(jīng)營，購房者必須去每個中介公司尋找合適房源。

需要向經(jīng)紀人付費么？

在很多國家，買家需要付給經(jīng)紀人一筆中介服務(wù)費。在美國，該傭金是由賣方來提供的，買家不需要向房產(chǎn)經(jīng)紀人支付任何費用。

如何找華人房產(chǎn)經(jīng)紀人？

美國有超過兩萬名華人房產(chǎn)經(jīng)紀人。買家可以查詢他們的從業(yè)時間、成交記錄、客戶評價以及聯(lián)系信息，通過比較找到最適合自己的經(jīng)紀人。

沒有綠卡的外國人可以到美國購置房產(chǎn)嗎？

可以。任何外國人都可以在美國買房子。美國是一個移民國家，歡迎外國人在美國投資或購置房產(chǎn)，在買房方面幾乎沒有任何的限制。任何人都可以購買美國房產(chǎn)，只要你擁有中國護照，你就可以完成購房交易，即使你沒有美國簽證，也可以通過傳真或電子簽名在互聯(lián)網(wǎng)上完成交易。

美國買房可以移民嗎？

美國買房與美國移民沒有直接聯(lián)系。

在美國買房是必須本人到美國才能買嗎?

不必親自到美國就可以買房。但是在看房、選房的過程中，能親自選擇當然是最好的。

在美國買房要多少錢？

30-100萬美元屬于正常的價格范圍，2014年，美國平均房價為25.6萬美元（160萬人民幣）。但是外國人在美國選擇通常是房價高的大城市，平均購房價格是50萬美元（320萬人民幣）。

在美國各大城市買房需要多少首付？

美國買房，通常的做法是先支付20%的首付，然后用按揭貸款來支付剩余的房款。

在美國的房子有哪幾種種類?

在住宅類房產(chǎn)中，通常分成獨立屋、公寓、聯(lián)排別墅。獨立屋，國內(nèi)也成為獨棟別墅在美國房屋里面最多的一種，是在某一塊土地上只有這一棟房子。美國的房屋產(chǎn)權(quán)是包括土地及建筑物。公寓通常是一排相連的房子，有五棟、十棟甚至更多，你可以擁有其中的一棟，它可以是一層、二層或是三層的形式。聯(lián)排別墅和獨棟別墅的差別不大，但是要和鄰居由共享的墻壁聯(lián)系起來，它通常由二棟或三棟構(gòu)成。聯(lián)排別墅的房子一般為一層或二層。

美國買房是買新房好還是二手房好？

在美國，大多數(shù)在市場上交易的房子是二手房子，占市場上掛牌的某房子總數(shù)的92%；新建的房子相對較少，僅占8%。這與中國大陸的房地產(chǎn)市場有很大的區(qū)別。一般大規(guī)模開發(fā)的新建房地段會稍偏，但是新房戶型設(shè)計新穎有效，房屋比較智能化。新房二手房各有利弊，建議詢問職業(yè)的經(jīng)紀人幫助你權(quán)衡比較。

到美國買房需要準備哪些文件?

現(xiàn)金買主和貸款買主所需要的準備文件有所不同。 現(xiàn)金買主需要準備的文件：1、有效的護照和簽證2、準備好購房資金證明(國內(nèi)銀行中英文版的存款證明)3.在美國當?shù)劂y行開設(shè)的帳號。 貨款買主需要準備的文件1、有效的護照和簽證2、工作證明、工作收入(單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯）3、自付款部份的資金證明(中英文版的銀行存款證明)4、在美國當?shù)劂y行開設(shè)的帳號。

去美國買房要準備多少資金？

去美國買房的費用包括 1、美國當?shù)氐姆慨a(chǎn)價格（在30-100萬美元左右）2、除房價之外的產(chǎn)權(quán)保險、產(chǎn)權(quán)登記費、和首期地產(chǎn)稅，某些州還需要支付律師費?？傆嫾s為房產(chǎn)價格的1%-2.25%。以一套50萬美元的房產(chǎn)為例，買家需要準備的資金為：房產(chǎn)總價50萬+相關(guān)費用（1%-2.35%）=51.5萬美元， 以上費用不包括將房產(chǎn)委托管理、出租的手續(xù)費。

購房資金如何匯到美國？

如果你在中國或美國設(shè)有公司，資金的匯入或轉(zhuǎn)出應(yīng)該沒有問題，如果你是以個人名義匯款，你會受到外匯管制的限制，無法將資金整筆一次匯出，需要分批匯款。這 樣你需要更多的時間，早作準備，如果你在美國的銀行己設(shè)有一個帳戶是最好不過的。所以在你購房之前如果有機會來美國考查或觀光旅游的時候，順便開設(shè)一個帳戶，會對你以后的購房投資有很大幫助。具體的匯款手續(xù)，你可以咨詢當?shù)氐你y行或者咨詢專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀人。

怎樣知道我要買的房子的房產(chǎn)稅是多少?

在美國各州、各地的地產(chǎn)稅率都不相同。

在美國買房如何確保交易安全？

在房產(chǎn)交易中兩大關(guān)鍵問題是，產(chǎn)權(quán)是否清晰可售和交易資金是否安全。這兩個環(huán)節(jié)，在美國通過產(chǎn)權(quán)保險公司解決。產(chǎn)權(quán)保險公司為購房者提供調(diào)查、產(chǎn)權(quán)保險、資金 監(jiān)管、過戶登記等服務(wù)以確保產(chǎn)權(quán)的安全可靠并且能夠合法交易。

買了美國學區(qū)房是否就能上周邊的學校？

美國的公立中學和小學（包括1年幼兒園），都是采取“就近入學”的原則。好學校必然吸引家長來買“學區(qū)房”，進而推動房價的上漲。美國法律規(guī)定，合法居住在這個學區(qū)內(nèi)，都享有免費教育的權(quán)利。

美國房產(chǎn)投資回報率高的幾個主要城市分別是哪里？

紐約、洛杉磯、舊金山、波士頓、西雅圖等是目前美國投資回報率較高的城市，而且未來將一直處于上漲趨勢，上漲幅度在2.9%---8.7%左右。詳情可參考外居樂網(wǎng)站的房產(chǎn)投資指數(shù)。

我應(yīng)該用自己的名義在美國購房嗎？

外國投資者可以直接以自己的名義購買房產(chǎn)，也可通過公司，如境內(nèi)注冊公司、境外注冊公司、有限責任股份公司、合資企業(yè)、不動產(chǎn)信托投資或股份有限公司來購買房產(chǎn)。當您考慮清楚您將如何使用該房產(chǎn)時，根據(jù)不同的購房計劃，您的房產(chǎn)中介會告訴您稅務(wù)方面的差異以及提出更具體的建議。

我可以全部用現(xiàn)金購房嗎？

可以。美國允許使用現(xiàn)金購買房產(chǎn)，但是法律規(guī)定超過一萬美金的現(xiàn)金交易必須向聯(lián)邦政府匯報。匯報時需上交所有交易相關(guān)人員（購房者、房產(chǎn)中介、律師以及產(chǎn)權(quán)公司）的相關(guān)資料。美國政府要了解資金來源是否合法。使用現(xiàn)金購房會節(jié)省貸款申請、貸款發(fā)放等費用。

美國買房的流程是怎樣?與中國買房程序上有什么不同

美國買房的整個過程中，為了保護消費者，要經(jīng)過嚴格的手續(xù)，將房產(chǎn)過戶中的作弊、違約的機率降至最低。整個買賣的流程中，選擇一個負責任、有經(jīng)驗的經(jīng)紀人作你的買方經(jīng)紀人，是非常重要的環(huán)節(jié)。