房地產(chǎn)基金的特點

房地產(chǎn)基金即私募股權(quán)，房地產(chǎn)投資基金一般指專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的私募股權(quán)基金，是一種面向私有房地產(chǎn)資金進行并購或開發(fā)的投資模式。房地產(chǎn)投資基金的發(fā)展不僅為廣大投資者提供一種金融投資工具，也為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了高效的融資渠道，成為連接金融和房地產(chǎn)兩大行業(yè)的紐帶。

房地產(chǎn)基金具有流動性強的特點，便于投資者控制風(fēng)險，而且該類基金具有面向投資者更為廣泛的優(yōu)點。以獲得投資收益為目的的房地產(chǎn)投資基金的提供者之所以不采用單個投資制度直接投資房地產(chǎn)項目，而是通過集合投資制度間接從事房地產(chǎn)投資，是因為房地產(chǎn)投資基金具有流動性高、變現(xiàn)能力強、集合投資、專家管理、分散風(fēng)險、降低交易成本、運作規(guī)范的特點，具有無與倫比的制度優(yōu)勢。

房地產(chǎn)基金的種類

一、公司型房地產(chǎn)基金

公司型房地產(chǎn)基金是以《公司法》為基礎(chǔ)設(shè)立、通過發(fā)行基金單位籌集資產(chǎn)并投資于房地產(chǎn)的基金。其認(rèn)購人和持有人是基金的股東，享有股東所應(yīng)享有的一切利益，同時也是基金公司虧損的最終承擔(dān)者;其發(fā)起人可以自己管理基金，也可以從組織之外聘請基金管理公司進行基金的投資管理。

二、契約型房地產(chǎn)基金

契約型房地產(chǎn)投資基金又被稱作信托型基金，是指以信托法為基礎(chǔ)，根據(jù)當(dāng)事人各方訂立的信托契約，由基金發(fā)起人發(fā)起，公開發(fā)行基金憑證募集投資者的資金而設(shè)立的房地產(chǎn)投資基金。其最大特點是基金本身不是一個有法人地位的公司。契約型房地產(chǎn)投資基金三方當(dāng)事人分別為:基金受益人、基金管理人和基金信托人。

三、有限合伙型房地產(chǎn)基金

有限合伙將合伙人分成兩類，即：有限合伙人和普通合伙人。對于有限合伙公司而言，前者是企業(yè)的所有者，后者是企業(yè)的經(jīng)營者。有限合伙型房地產(chǎn)基金的目的是獲取能產(chǎn)生最大現(xiàn)金流量的房地產(chǎn)，可能采取用現(xiàn)金購買收益型房地產(chǎn)的策略。投資者的目的將決定有限合伙型房地產(chǎn)基金投資目的以及相應(yīng)的策略。有限合伙型房地產(chǎn)基金的集資通常有兩種形式：基金制和承諾制。更多房地產(chǎn)基金問題歡迎咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)律師。