案情簡介：交房時(shí)房屋與合同簽訂時(shí)不符，買方要求賠償卻敗訴的原因

李某和陳某簽訂《房屋買賣合同》，約定李某將房屋以100萬元的價(jià)格出售給陳某。約定房屋以現(xiàn)狀出售給陳某（對(duì)現(xiàn)狀的具體情況無約定），不帶家私家電，陳某支付首期款30萬元后，李某與陳某到房管部門辦理過戶手續(xù)，房管部門出具成功受理遞件回執(zhí)的當(dāng)天陳某將剩余購房款一次性支付給李某。

合同簽訂后，陳某依約支付了首期款和剩余房款，買賣雙方辦理了遞件過戶手續(xù)。但是在約定的交房當(dāng)天，陳某到涉案房屋收房，對(duì)房屋現(xiàn)狀有異議，拒絕接收房屋。并要求李某恢復(fù)原狀。雙方協(xié)商未果，陳某提起仲裁申請(qǐng)，要求李某恢復(fù)原狀，并按照合同約定支付逾期交房違約金。最終法院駁回了陳某的請(qǐng)求。

律師說法：雙方應(yīng)明確交房時(shí)房屋達(dá)到正常使用狀態(tài) 最好配以附圖

本案中對(duì)于交付的房屋的具體狀況，雙方在買賣協(xié)議中雖約定房屋以現(xiàn)狀售予原告，但對(duì)于現(xiàn)狀的具體情況并無約定，故只能按照通常標(biāo)準(zhǔn)判斷。陳某在簽約前已經(jīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，合同也約定李某應(yīng)按現(xiàn)狀交付，目前沒有證據(jù)證明房屋實(shí)際交付時(shí)的現(xiàn)狀與雙方簽約時(shí)的現(xiàn)狀存在差異。因此陳某拒收房屋違反了誠實(shí)信用原則，其不享有合同解除權(quán)，其要求李某支付違約金的訴請(qǐng)并無法律依據(jù)。

總之，交房時(shí)的房屋現(xiàn)狀與合同簽訂時(shí)的房屋現(xiàn)狀是否一致，應(yīng)嚴(yán)格基于合同約定以及其他輔助證據(jù)。當(dāng)合同對(duì)于簽約時(shí)的房屋現(xiàn)狀有進(jìn)行約定，尤其附圖的情況下，房屋現(xiàn)狀的認(rèn)定具有合同依據(jù)，可以與交房時(shí)的房屋狀態(tài)進(jìn)行比對(duì)。

如果買賣雙方在合同中沒有對(duì)房屋現(xiàn)狀明確約定，買方又未能提交其他證據(jù)證明交房時(shí)的房屋狀態(tài)與簽訂合同的狀態(tài)時(shí)有差異的話，裁判機(jī)構(gòu)對(duì)于交房時(shí)的房屋狀態(tài)不符合合同約定持從嚴(yán)認(rèn)定的態(tài)度。房屋現(xiàn)狀對(duì)于買賣雙方尤其買方而言，是重要的一環(huán)。簽約時(shí)，買賣雙方最好加以明確約定交房時(shí)房屋達(dá)到正常使用狀態(tài)。

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