案情簡介：租賃合同約定不明,物業(yè)費該由誰承擔？

張某將房屋出租給李某，李某向張某交納了押金和首月租金，張某出具《收條》并載明一年期滿結清租金、水電等費用后退還。

李某按時交納了租金，但三個月后物業(yè)催收物管費，李某讓物業(yè)找張某。因?qū)a(chǎn)生滯納金，張某支付物業(yè)費后向李某追索。張某認為物業(yè)費和水電費應由租客支付。但李某以并未書面約定為由認為自己只需支付租金。雙方協(xié)商未果，此后均是由張某支付物業(yè)費。

租期屆滿后，李某找張某退還押金，張某只將扣除物業(yè)費之后的金額退還，雙方發(fā)生爭議。李某提起仲裁要求張某全額退還押金。

律師說法：以合同約定為準，否則根據(jù)當事人實際行動確認

物業(yè)費是物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所獲得的對價。按照權利義務對等的原則，理應由業(yè)主向物業(yè)公司交納物業(yè)費。而租賃關系主要體現(xiàn)為承租人占有、使用租賃物，出租人收取租金。雖然承租人在使用房屋時自然地享受了物業(yè)公司提供的服務，但這并不必然導致物業(yè)費負擔的轉(zhuǎn)移，除非租賃合同對于物業(yè)費作出了明確約定。業(yè)主在房屋空置的情況下也不能以未享受物業(yè)服務為由拒交物業(yè)費，那么，在房屋使用人不是自己的情況下，如果需要由使用人承擔物業(yè)費，則應由業(yè)主和使用人約定。

案例中，張某向李某追索不成的情況下，墊付了物業(yè)費，此后每月的物業(yè)費均是張某支付，張某在收到李某租金時并未提出異議，并未就物業(yè)費再向李某提出主張，視為張某以實際行為認可了物業(yè)費自行承擔。

另外，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十七條的規(guī)定，物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權利義務由業(yè)主和物業(yè)使用人約定。出租人和承租人可以約定由承租人享有在物業(yè)管理活動中的全部權利義務，包括授權承租人參與業(yè)主大會投票等。在這種情況下，由承租人承擔物業(yè)費更是無可厚非。