案情簡介：出售抵押房屋，合同是否有效

A貿(mào)易公司由于資金緊張，遂將其所屬的金華大廈203辦公室予以出售，并與B銷售公司簽署《房屋買賣合同》，房屋售價為56萬。合同簽署后當(dāng)?shù)胤课輧r格上漲，A貿(mào)易公司拒絕繼續(xù)履行合同，B銷售公司無奈提起仲裁。A貿(mào)易公司主張：《房屋買賣合同》應(yīng)屬無效，因為侵犯了抵押權(quán)人(C銀行)的利益。

合議庭意見：《房屋買賣合同》合法有效

合議庭經(jīng)審理，裁決《房屋買賣合同》合法有效；被申請人在裁決生效日起30日內(nèi)配合申請人辦理一次性還銀行貸款及更名過戶手續(xù)。

律師說法：《房屋買賣合同》合法有效

《擔(dān)保法司法解釋》第六十七條規(guī)定：“抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅”

可見，買方在償還銀行貸款后可使房屋抵押權(quán)消滅，銀行作為第三方的權(quán)益是可以得到保障的，因此出售有抵押權(quán)的房屋并不當(dāng)然影響《房屋買賣合同》效力。

本案中，涉案房屋雖存在抵押權(quán)，但買方在償還完畢銀行貸款后，抵押權(quán)可歸于消滅，銀行方利益并不受損失，因此《房屋買賣合同》合法有效，房屋買賣雙方在保證銀行利益的前提下應(yīng)繼續(xù)履行。

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