案情簡介：房屋買賣合同解除權(quán)，是否有行使期限

2013年2月，陳某與A地產(chǎn)公司簽署《房屋買賣合同》，并支付50%的購房款36萬元及契稅6000元，A地產(chǎn)公司依約交付涉案房屋。但剩余的50%購房款陳某未能辦理銀行按揭。由于A地產(chǎn)公司一直未協(xié)調(diào)陳某辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和房地產(chǎn)登記手續(xù)，2014年6月，陳某提起訴訟要求其履行該義務(wù)。A地產(chǎn)公司反訴稱經(jīng)催要陳某至今尚未依約向上訴人支付購房剩余房款，其逾期支付購房款的行為已經(jīng)構(gòu)成根本違約，根據(jù)契約的約定，如陳某在應(yīng)付款期限后三十天內(nèi)仍未能繳付該期房款，公司有權(quán)以書面同時(shí)被上訴人解除合同，據(jù)此請求解除合同并要求陳某退還房屋。

合議庭意見：解除權(quán)消滅

合議庭經(jīng)審理認(rèn)為，A地產(chǎn)公司未在法定期限內(nèi)履行解除權(quán)，該權(quán)利消滅，遂判決駁回反訴主張，裁決陳某履行合同付款義務(wù)，并由A地產(chǎn)公司協(xié)助陳某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及登記手續(xù)。

律師說法：沒有在法定期限內(nèi)行使解除權(quán)，解除權(quán)消滅

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款的規(guī)定：解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

可見，當(dāng)事人沒有在法定期限內(nèi)行使解除權(quán)，解除權(quán)消滅。

本案中，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)顯示，陳某已經(jīng)支付了部分款項(xiàng)，但還有部分款項(xiàng)沒有支付給A地產(chǎn)公司，A地產(chǎn)公司本可依據(jù)合同的約定解除合同，但該公司在陳某逾期付款后在本案訴訟前并無書面通知陳某解除合同，因此其解除權(quán)消滅，解除合同主張無法獲得支持。

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