案情簡介：委托中介公司售房，溢價房款應(yīng)歸誰

A地產(chǎn)公司與B中介公司簽署《委托銷售協(xié)議》，約定將其開發(fā)的華府小區(qū)住宅共202套委托B中介公司銷售，售價不得低于6700元/平米，B中介公司每套抽成2000元。但對溢價部分歸屬未做相關(guān)約定。后B中介公司以7200元/平米價格銷售房屋13套，但雙方對500元溢價房款歸屬產(chǎn)生爭議，A地產(chǎn)公司提起仲裁。

合議庭意見：溢價部分應(yīng)歸屬委托人

A地產(chǎn)公司與B中介公司形成的是委托銷售關(guān)系，該溢價部分應(yīng)歸屬委托人，即房屋出賣人A地產(chǎn)公司。

律師說法：溢價部分應(yīng)歸屬委托人

國家計委、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》中：房地產(chǎn)咨詢費最高不準(zhǔn)超過標(biāo)的額的0.5%；房產(chǎn)買賣代理收費按成交價格總額的0.5%至2.5%計收，實行獨家代理的，最高不超過成交價格的3%。

可見，從政策法規(guī)上來講，國家和市政府對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)服務(wù)范疇和收費標(biāo)準(zhǔn)都作了明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得非法賺取差價。

房屋出賣人明確表示將房屋賣予房屋中介公司的，其與房屋中介公司間形成房屋買賣合同關(guān)系。房屋中介公司再行出售房屋的行為與原房屋出賣人無關(guān)，由此產(chǎn)生的差價應(yīng)歸房屋中介公司。

但本案中，房屋出賣人明確表示委托房屋中介公司以不低于一定價格出賣房屋的，其與房屋中介公司間形成銷售房屋的委托代理關(guān)系，若房屋中介公司以自己名義與房屋買受人簽訂高于委托最低價的房屋買賣合同，而房屋出賣人與房屋中介公司對溢價部分歸屬無約定或約定不明，且無法依據(jù)《合同法》第六十一條確定的，則該溢價部分應(yīng)歸屬委托人（即房屋出賣人）。

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