案情簡介：一般違約，是否會導(dǎo)致解除合同

A物業(yè)公司與B貿(mào)易公司簽署《房屋租賃合同》，將其所屬的泰華大廈3層301房間租于其辦公使用，租賃期限自2013年2月至2016年1月，租金標(biāo)準(zhǔn)為4500元/月。2014年3月，A物業(yè)公司將泰華大廈外部做翻新處理，因此與B貿(mào)易公司協(xié)商上調(diào)租金遭拒絕。后A物業(yè)公司以B貿(mào)易公司延遲交付租金為由提起訴訟，要求解除合同。

合議庭意見：解除合同理由不足

經(jīng)合議庭審理，認(rèn)為A物業(yè)公司起訴解除合同的理由不足，遂駁回其仲裁申請事項。

律師說法：解除合同理由不足

在實務(wù)操作中，對于法定解除的適用應(yīng)嚴(yán)格依法律規(guī)定辦理，并對第94條第5項即“法律規(guī)定的其他情形”之規(guī)定要從嚴(yán)解釋，應(yīng)以法律有明文規(guī)定為限。對于約定解除而言，雙方在簽訂合同時，對解除事由的約定一定要慎重，不要將一般違約事項規(guī)定為解除事由，更不能將法律、法規(guī)禁止的事項規(guī)定為解除事由。

本案為租賃合同，在此類合同中交付租金是合同的主要義務(wù)，承租人雖然有拖欠租金行為是違約，但是出租人要想解除合同，還須發(fā)函催告，催告后仍不交租，才可以起訴解除合同。而不是一晚交租金就可以立刻解除合同的。因此，遲交租金問題，這屬于一般違約，不能導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)。

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