案情簡介：次承租人，有優(yōu)先購買權(quán)嗎

2014年2月，A物業(yè)公司與B廣告公司簽署《房屋租賃合同》，合同約定：A物業(yè)公司將天意大廈3012辦公室租于B廣告公司用于經(jīng)營，租期自2014年3月1日至2016年2月29日，租金每月5000元，每季度支付一次房租。后由于B廣告公司業(yè)務轉(zhuǎn)型，不再承租該辦公室，遂在征得A物業(yè)公司同意后，將《房屋租賃合同》剩余租期權(quán)利義務概括轉(zhuǎn)讓于C公司。2015年5月，A物業(yè)公司計劃將該辦公室進行出售，經(jīng)與C公司商談價格未達成一致遂有意該房屋售于D公司。C公司得知此消息后，提起仲裁，要求A物業(yè)公司對侵犯其優(yōu)先購買權(quán)的行為進行賠償。

合議庭意見：證據(jù)不足，駁回仲裁申請

申請人提交的證據(jù)不足以證明申請人優(yōu)先購買權(quán)受到侵害的主張，申請人應當承擔舉證不能的法律責任。最終駁回了申請人仲裁申請。

律師說法：不僅應該提前通知承租人，還負有提前通知實際占有使用其房屋的次承租人的義務

對于次承租人是否享有優(yōu)先購買權(quán)，應當根據(jù)優(yōu)先購買權(quán)制度設立目的探究。優(yōu)先購買權(quán)制度的設立同時亦是為了維護承租人在租賃期間對租賃房屋形成的依賴關(guān)系，保障其對租賃房屋的穩(wěn)定使用狀況，鼓勵長期投資。次承租人作為房屋的實際占有使用者，與租賃房屋形成密切的依賴關(guān)系，其合同權(quán)益更容易因房屋產(chǎn)權(quán)的處分受到損害，賦予次承租人優(yōu)先購買權(quán)在一定程度上可以將既存的房屋占有關(guān)系穩(wěn)定下來，減少對次承租人合法權(quán)益的損害。由于在合法轉(zhuǎn)租關(guān)系中承租人的轉(zhuǎn)租行為必須經(jīng)過出租人的同意，出租人對于租賃房屋的轉(zhuǎn)租情況是十分清楚的，因此在出租人欲出售租賃房屋時，不僅應該提前通知承租人，還負有提前通知實際占有使用其房屋的次承租人的義務，否則將承擔不利后果。

本案中，涉案房屋仍然登記在A物業(yè)公司名下，對于是否將該房屋出賣仍是未知。并未形成侵權(quán)事實，因此C公司的申請未得到支持。

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