案情簡介：行使不安抗辯權(quán)，是否應(yīng)承擔違約金

2013年3月，A物業(yè)將自己名下一處商鋪出租于B商場，雙方約定該商鋪可對外轉(zhuǎn)租。2013年5月B商場將該商鋪轉(zhuǎn)租于C餐飲公司，雙方簽署的《房屋租賃合同》約定應(yīng)于2014年6月1日前向商場支付2014年7月至12月的房租，如逾期未付，每逾期一日，C餐飲公司應(yīng)按逾期未付金額的萬分之三向B商場支付逾期付款違約金。2013年5月，C餐飲公司收到A物業(yè)通知，稱A物業(yè)與B商場的租賃合同經(jīng)仲裁裁決已解除，要求C餐飲公司將解除日后的租金直接向A物業(yè)交付，同時附裁決書內(nèi)容。C餐飲公司與B商場聯(lián)系，表示若該糾紛未及時解決，其余房租將直接交付A物業(yè)，并未得到回復(fù)。C餐飲公司無奈將租金向A物業(yè)交付。兩個月后，A物業(yè)與B商場糾紛解決，雙方續(xù)簽租賃協(xié)議，A物業(yè)將C餐飲公司租金轉(zhuǎn)交B商場。但B商場稱C餐飲公司逾期交付租金，應(yīng)按照合同約定支付違約金。C餐飲公司答辯稱其屬于行使合理的不安抗辯權(quán)。

仲裁庭意見：《房屋買賣協(xié)議》合法有效

對B商場的逾期付款違約金申請，不予支持。

律師說法：遲付租金并非違約，不應(yīng)承擔逾期付款違約金

《中華人民共和國合同法》第六十八條規(guī)定，應(yīng)當先履行債務(wù)的當事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：

(一)經(jīng)營狀況嚴重惡化;

(二)轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);

(三)喪失商業(yè)信譽;

(四)有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。

當事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當承擔違約責任。

第六十九條規(guī)定，當事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當及時通知對方。對方提供適當擔保時，應(yīng)當恢復(fù)履行。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。

由以上規(guī)定可知，在行使不安抗辯權(quán)時，不僅應(yīng)嚴格按照法定條件和步驟執(zhí)行，而且，在訴訟/仲裁過程中，享有不安抗辯權(quán)的主體，應(yīng)主動行使該項權(quán)利，否則，將難以得到法律保護。

在本案中，對于B商場訴請的逾期付款違約金，C餐飲公司主動進行了抗辯。C餐飲公司之所以未按約定期限向B商場支付房租，是因為上述裁決A物業(yè)和B商場之間的房屋租賃合同已解除，而且，其曾多次聯(lián)系B商場要求及時妥善處理此事，但B商場始終未給一個明確說法，據(jù)此可合理推斷存在喪失履行債務(wù)能力可能，依照合同法等法律規(guī)定，C餐飲公司享有不安抗辯權(quán)，有權(quán)中止履行支付房租的義務(wù)，故此，遲付租金并非違約，不應(yīng)承擔逾期付款違約金。

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