案情簡(jiǎn)介：合同條款相沖突，如何認(rèn)定

2007年12月份，周女士在牟平區(qū)某小區(qū)購(gòu)買了一套期房,當(dāng)時(shí)售價(jià)為每平方米2939元,建筑面積為98.87平方米。2011年底房子建成,開發(fā)商通知開始辦理房產(chǎn)證，周女士發(fā)現(xiàn)開發(fā)商提供的實(shí)測(cè)面積為103.95平方米,比原來預(yù)計(jì)的多5.08平方米?！斗课葙?gòu)買合同》中約定：“合同對(duì)面積確認(rèn)及面積差異處理的條款中,明確指出面積誤差比在3%(含)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)充;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。”，但同時(shí)加蓋了“房屋最終面積以房管局最終測(cè)量面積為準(zhǔn),房款多退少補(bǔ)”的條形章。周女士認(rèn)為實(shí)測(cè)面積的誤差為5.14%,多出的2.14%應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)。然而,開發(fā)商堅(jiān)持“多退少補(bǔ)”，對(duì)于多出來的面積,開發(fā)商讓周女士全部自行負(fù)擔(dān)。

仲裁庭意見：合同條款相沖突，如何認(rèn)定

仲裁庭認(rèn)為，在合同簽訂時(shí),開發(fā)商既然沒有劃去“3%”的解決方式,就應(yīng)該堅(jiān)持該解決方式,只需支付誤差面積3%以內(nèi)的房?jī)r(jià)款。

律師說法：合同條款相沖突，如何認(rèn)定

購(gòu)房合同都是統(tǒng)一的格式合同,條款中專門規(guī)定了面積差異的處理?xiàng)l款。如果開發(fā)商與市民對(duì)該條款另有約定,也應(yīng)該在該條款中標(biāo)注,而不應(yīng)把“多退少補(bǔ)”條形章加蓋在合同的其他地方。

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