案情簡介：二手房買賣簽署“陰陽合同”有哪些風(fēng)險

A百貨公司預(yù)在XX市設(shè)立分公司，計劃購買紫金大廈1310室做辦公場地，經(jīng)中介天天地產(chǎn)公司協(xié)調(diào)，與榮基地產(chǎn)公司簽署《房屋買賣合同》，房屋總價為200萬元，中介費及各種稅金均由A百貨公司承擔(dān)。同時，三方又簽署了第二份《房屋買賣合同》做網(wǎng)簽用，房屋總價為150萬元，用以規(guī)避部分稅費。A百貨公司現(xiàn)咨詢?nèi)绱瞬僮饔泻物L(fēng)險。

仲裁庭意見：二手房買賣簽署“陰陽合同”有哪些風(fēng)險

簽陰陽合同主要是為了逃避稅收或騙取虛假的銀行貸款，目的本身就是違法的。如果雙方因房屋交易發(fā)生訴訟，法院就要對陰陽合同的訂立情況及其效力進行審查。一旦合同被認定為無效，那么基于陽合同辦理的過戶手續(xù)有可能因登記不實而被撤銷。

律師說法：二手房買賣簽署“陰陽合同”有哪些風(fēng)險

陰陽合同又稱黑白合同，是指在一筆二手房交易中雙方簽署兩套合同，一套陰合同用于買賣雙方實際執(zhí)行，另一套陽合同用于向房管、稅務(wù)部門備案。其中，陰合同上的價格是市場價，而陽合同上的價格往往比市場價低不少，從而達到避稅的目的。

《合同法》第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

如果合同效力有瑕疵，那么當(dāng)事人的權(quán)利就處于一種不確定狀態(tài)，也不會受到法律的嚴密保護。

《中華人民共和國稅收征收管理法》第二百零一條規(guī)定：納稅人采取偽造、變造、隱匿、擅自銷毀帳簿、記帳憑證，在帳簿上多列支出或者不列、少列收入，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)通知申報而拒不申報或者進行虛假的納稅申報的手段，不繳或者少繳應(yīng)納稅款，偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的百分之十以上不滿百分之三十并且偷稅數(shù)額在一萬元以上不滿十萬元的，或者因偷稅被稅務(wù)機關(guān)給予二次行政處罰又偷稅的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處偷稅數(shù)額一倍以上五倍以下罰金；偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的百分之三十以上并且偷稅數(shù)額在十萬元以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處偷稅數(shù)額一倍以上五倍以下罰金。

可見，納稅人采取虛假的納稅申報手段不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，屬于偷稅，由稅務(wù)機關(guān)追繳其稅款，并處以5倍以下罰款，簽陰陽合同還將面臨行政罰款的風(fēng)險，

以上，是關(guān)于“二手房買賣簽署“陰陽合同”有哪些風(fēng)險”的有關(guān)法律知識，希望這些知識對解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。如果您擔(dān)心自己在商事仲裁事項中還存在上述問題，建議您咨詢專業(yè)的律師，讓律師幫助您。