案情簡介：銀行按揭沒辦下來，責任該由誰承擔

2005年3月17日，申請人、被申請人簽訂房地產(chǎn)買賣合同（預售），約定被申請人購買申請人開發(fā)的某小區(qū)5棟803號房；房屋價款為人民幣1075220元，由被申請人分三期付清，即簽約時支付人民幣107610元；2005年3月17日前支付人民幣860000元或辦妥抵押貸款手續(xù)，2005年5月1日前支付人民幣107610元；房屋應當于2005年5月30日交付使用。

合同還就延期付款的違約責任作了如下約定：購房者給付金額達到應付總價款50％的，開發(fā)商可要求購房者按照中國人民銀行關于延期付款的滯納金標準計付延期付款違約金；購房者給付金額不足應付總價款50％的，開發(fā)商可要求購房者支付欠付款10％的違約金；購房者超過合同約定時間90日仍不付清應付價款的，開發(fā)商有權單方解除合同；開發(fā)商單方解除合同，應以書面形式及時通知購房者，并在10天內(nèi)從購房者已付價款中扣除約定的違約金后余款退還購房者。

合同簽訂后，被申請人依約支付了第一筆款，選擇按揭方式支付第二筆款并將辦理按揭手續(xù)的相關文件交付申請人，但按揭手續(xù)未能如期辦理，被申請人因故未支付第三筆款，申請人亦未將房屋交付被申請人使用。申請人、被申請人因為按揭手續(xù)未能辦理的責任承擔產(chǎn)生爭議并提起仲裁。申請人申請被申請人承擔按揭款與第三筆樓款未支付的延期付款違約金；被申請人反訴申請人承擔房屋未如期交付的延期交樓違約金。

仲裁庭意見：銀行按揭沒辦下來，責任該由誰承擔

案件當中，開發(fā)商未如期交付房屋可以免責，免責的理由在于購房者未依約支付第三筆購房款而不在于按揭貸款未能辦理。綜上，根據(jù)合同中就延期付款的違約責任作出的約定，即購房者給付金額不足應付總價款50％的，開發(fā)商可要求購房者支付欠付款10％的違約金，法院判決購房者應當向開發(fā)商支付欠付的第三筆房款人民幣107610元的10％，即人民幣10761元，并駁回了雙方的其他訴訟請求。

律師說法：銀行按揭沒辦下來，責任該由誰承擔

由開發(fā)商履行辦理銀行按揭手續(xù)的義務并不意味著銀行按揭就一定能夠辦理成功。對于銀行按揭未能辦理的責任承擔，應當區(qū)別情形處理。

1、由于購房者個人原因導致銀行按揭不能辦理。例如購房者未能提供必要的資料，購房者未按照通知要求前去簽訂按揭貸款合同等，那么購房者應當承擔由此產(chǎn)生的責任。開發(fā)商可以要求購房者承擔按揭款未支付的違約責任，并可據(jù)此行使抗辯權利，暫時不予交付房屋或辦理《房地產(chǎn)證》，甚至請求解除房地產(chǎn)買賣合同。

2、由于開發(fā)商的原因導致銀行按揭不能辦理。例如開發(fā)商開發(fā)的樓盤在按揭銀行的貸款額度已用滿等，那么開發(fā)商應當自行承擔不能收取按揭款的責任。開發(fā)商不得以購房者未支付按揭款而拒絕履行交付房屋等其他合同義務。因此造成買賣合同無法履行的，購房者可以請求解除買賣合同并要求開發(fā)商承擔賠償責任。

3、非可歸責于買賣雙方的原因導致銀行按揭不能辦理。例如由于金融政策變化銀行停止對某類銀行提供按揭貸款等，則買賣雙方互不承擔責任。因此造成買賣合同無法履行的任何一方可以請求解除買賣合同，開發(fā)商應將購房款及利息返還購房者。

基于由開發(fā)商履行辦理銀行按揭手續(xù)的義務，開發(fā)商對于銀行按揭未能辦理的原因應當承擔舉證責任。開發(fā)商未能舉證的，推定是由于開發(fā)商的原因導致銀行按揭不能辦理。

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