案情簡(jiǎn)介：租戶拖欠租金 是否仍有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

2014年10月，甲傳媒公司租賃乙地產(chǎn)公司長(zhǎng)隆大廈23層B805室做辦公地址，雙方簽署《辦公室租賃合同》，約定租金為6000元/月，租賃費(fèi)用按季交付，租期為3年，同時(shí)合同中約定若甲傳媒公司拖欠租金達(dá)1個(gè)月，乙地產(chǎn)公司則有權(quán)單方解除合同。自2015年1月，經(jīng)乙地產(chǎn)公司多次催繳，甲傳媒公司均未支付過(guò)租金也未搬離。2015年4月，乙地產(chǎn)公司將B805室出售，甲傳媒公司得知后提起仲裁，主張自身享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但乙地產(chǎn)公司并未告知房屋出售消息，要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。

仲裁庭意見(jiàn)：租戶拖欠租金 是否仍有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

甲傳媒公司享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙地產(chǎn)公司未盡提前告知詢問(wèn)義務(wù)，應(yīng)給予相應(yīng)賠償。

律師說(shuō)法：租戶拖欠租金 是否仍有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第一百一十八條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣方房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效?！背凶馊藘?yōu)先購(gòu)買權(quán)的存在與否并不以承租人是否按照租賃合同約定繳納租金為前提，如果承租人拖欠租金已構(gòu)成法定解除或約定解除租賃合同的條件，且出租人主張解除租賃合同的，因租賃關(guān)系不存在，則承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。只要雙方租賃合同沒(méi)有解除，承租人就享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

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